Les Biens (Maisons, Appartements, Terrains...)

L’estimation est la première étapes d’une vente  et celle-ci reste toujours la partie la plus cruciale qui detérminera le prix de vente ainsi que le prix vendu!!!

Biens à vendre

tout nos appartements , maisons, terrains .. vous sont proposés à la vente par l’ensemble des collaborateurs de notre agence immobilière .

Biens vendus

tout nos appartements , maisons, terrains .. ont été vendus par le biais de nos outils et moyens de l’agence century21

 

FAQ

Avant d’acheter , je vous conseil de vous préparer une check liste de points cruciaux :l’état du bien et de la copropriété, le voisinage , l’accés aux commodités ,la possibilité de stationner un véhicule…

N’oubliez pas que vos critères demeurent les votres et donc de ne pas rester focus sur des petits aspects qui vos ferons passer à coté des principaux charmes du bien visité.

En effet certaine personne ont peur de cette partie de la transaction . A savoir que notre rôle en tant qu’agent  négociateur et commercial en immobilier nous sommes la pour trouver un accord entre les parties (acheteur – vendeur ).La négociation deviens de plus en plus dans les mœurs et le vendeur s’attend casi systématiquement à avoir une négociation de prix ,donc à vous de jouer si le bien vous intéresse.

Le métier d’expert immobilier

L’expert immobilier est souvent sollicité pour des actes qui concernent la Vente, location, donation, partage, succession, apport à l’actif d’une société, plus-value, impôt de solidarité sur la fortune, arbitrage…. Dans le but de calculer en toute objectivité et neutralité et avec précision la valeur vénale et/ou locative d’un logement ou bien immobilier , il doit se référer sur les éléments techniques ,urbanistiques juridiques et fiscales .

LE MÉTIER D’EXPERT IMMOBILIER

La réglementation du métier d’un expert en immobilier

La profession d’expert en immobilier est une activité qui n’est pas à ce jour réglementée, aucun diplôme n’est nécessaire pour l’appliquer ni aucune qualification particulière n’est nécessaire .

Et pourtant, pas tout le monde peut prétendre être expert immobilier car la mission nécessite moultes compétences au niveau juridiques (assurances construction, servitudes ,urbanisme, , statut d’occupation des lieux …) et egalement techniques (matériaux de construction, typologies des  structures et bâtiments…).

Au-delà, l’acte n’est pas à prendre à la légère : car si il s’agit d’arbitrer un litige devant un tribunal ou de déterminer la bonne valeur comptable de l’actif d’une entreprise, l’expert en immobilier sera amené à jouer un rôle déterminant qui justifie que ses méthodes soient mis en places et qu’il applique un code déontologique d’impartialité et de neutralité. Les organisations professionnelles ainsi que les associations , dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, se sont penchés depuis un certain temps à appliquer des codes de bonnes pratiques afin  que 2 experts travaillant sur un même sujet, arrivent automatiquement au même résultat.

L’ensemble de ces  pratiques sont inscrites dans une Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.

Assurance responsabilité civile professionnelle :

Tout professionnel a devoir de répondre de ses fautes, l’expert en immobilier doit être assuré en responsabilité civile professionnelle

L’objectif de l’expert en immobilier

L’expert a pour but  d’estimer  on d’évaluer la valeur d’un bien immobilier (maison , appartement , terrain , local commercial ..), quel qu’il soit, sur un marché bien défini à une date donné.

Bien entendu cette expertise ce doit d’être  très rigoureuse et justifiée, réalisé en toute impartialité, par un professionnel neutre, qui respectera le secret professionnel auquel il se doit d’être tenu.

Nous pouvons trouver tout types de demandeur d’expert en immobilier : le propriétaire du bien , si il désire le vendre ou bien le transmettre à ses héritiers, mais egalement des tiers « extérieurs » : services fiscaux, juge, , syndic, notaire, assureur, gestionnaire de patrimoine…

Le juge et les services fiscaux ont le droit et la possibilité de connaître la valeur du bien dans le cadre d’un contentieux, l’agent immobilier ou le syndic pour une vente, le notaire dans celui d’une succession, l’assureur également pour un contrat et  le comptable bien entendu afin de réaliser une valorisation d’actif.

La valeur se calcul en croisant plusieurs  critères :,état général, situation , superficie, architecture, matériaux de construction et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché actuel…

La valeur pourrait varier dans le temps, à la baisse  ou à la hausse .

Des terrains implantés sur le littoral verrons leur valeur multipliée dans des proportions considérables en vingt cinq ans et pourtant à l’inverse, de magnifiques maisons bourgeoises implantés en banlieues du nord ou de l’est de Paris ont vu leur prix décroître, en dépit de la hausse générale des acquisitions.

Et pourtant quelle que soit la raison de la demande initiale , une expertise qui mettrait en jeu des 10 ene de milles, voir des 1000000 d’euros, est loin d’être une chose   à prendre à la légère . Il est donc imperatif qu’elle soit appliqué et etudié par des professionnels expérimentés et reconnus .

Une certification officielle qui reconnaît la compétence et le sérieux des experts mis au niveau européen  existe depuis certaines années maintenant , la certification REV (Recognised European Valuer). Elle est validé individuellement sur présentation d’un dossier.

Les personnes concernés doivent apporter des attestations,  des documents et 2 rapports d’expertise récentes afin de faire valoir leurs qualités et leurs expériences professionnelles.

 La certification est donné pour une période de 5 ans, au bout de laquelle l’expert immobilier titulaire doit présenter un nouveau dossier.

En France, la responsabilité qui est de distribuer la certification REV a été aloué à la Chambre des experts immobiliers de France FNAIM par TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), organisation européenne d’experts immobiliers qui regroupe quarante trois associations dans vingt six pays.

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Les honoraires du métier d’expert immobilier

Les Honoraires sont libres  en application mais, dans la grande généralité des cas, ils se calcul sur la base de la vacation horaire et des frais engagés pour aller jusqu’au bout de la mission.

Ci dessous la liste des experts immobilier de votre commune :

meilleur agent immobilier et spécialisé sur Cagnes sur mer , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Villeneuve Loubet , meilleur agent immobilier et spécialisé sur St Laurent du var , meilleur agent immobilier et spécialisé sur La Colle sur loup , meilleur agent immobilier et spécialisé sur St Paul de Vence , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Vence , meilleur agent immobilier et spécialisé sur La Gaude , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Antibes , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Nice , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Carros ,meilleur agent immobilier sur st Jeannet , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Gattieres , meilleur agent immobilier et spécialisé sur roquefort les Pins

Sur la Provence-Alpes Côte d’Azur le marché immobilier sur les biens ancien.

 

 

Voici le détails de ce qui s’est passé courant de l’année 2021 dans notre belle région PACA

SUR LES MAISONS

Sur la Provence-Alpes-Côte-d’Azur, des maisons, villas est de 3 942 euros soit un augmentation de 6,9 % sur un an .
Le montant moyen d’acquisition pour les maisons , villas à atteint le montant de 478 483 €.
La superficie moyenne des villas ,  maisons qui ont été achetées correspond à environ  125 m².

SUR LES APPARTEMENTS

Sur la Provence-Alpes-Côte d’Azur, la moyenne des prix au m² pour la transaction des appartements est de 4 270 € soit une augmentation de 8,4 % sur un an.
Le montant moyen d’acquisition pour les appartements est de 256 687 €.
La superficie moyenne des appartements qui ont été achetées correspond à environ 59 m².

Cela montre encore l’attractivité des communes de notre magnifique département dont les villes de Cagnes sur mer , La Gaude , La Colle sur Loup , Vence , St Laurent du var , St Jeannet , Villeneuve-Loubet Carros , St Paul de Vence , Gattieres , Agence Roquefort les Pins , Antibes Nice ont été les principaux moteurs .  

L’ensemble des transactions ont abouties également en grande parties en faisant confiance aux différents professionnels de l’immobilier de leur secteur respectif.

On dit généralement que les Agences immobilière ont pinions sur rue. Aujourd’hui une agence  local d’une ville peut travailler plusieurs secteurs  , bien évidement on  aura l’impression que les agents de cette agence seront moins disponible. Mais dans les fait les biens en vitrine ne sont observés en majorités que par des personnes qui flânent et qui sont attirés par la curiosité. Le plus gros du travail s’effectue par l’agent immobilier lui même sur le terrain , par des relances  ou par le biais des différents supports en ligne ( le boncoin.fr , seloger.fr ,maisonsetappartement.fr , bienici.fr …)

Vous pouvez donc vous tourner vers votre agence préféré spécialisé dans les communes dont voici quelques exemples :

Agence immobilière spécialisé sur cagnes-sur-mer , Agence immobilière spécialisé sur Villeneuve loubet , Agence immobilière spécialisé saint laurent du var ,Agence immobilière sur Roquefort les pins , Agence immobilière spécialisé sur Antibes , Agence immobilière spécialisé sur la Colle sur loup , Agence immobilière spécialisé sur la Gaude , Agence immobilière spécialisé sur saint Paul de Vence  , Agence immobilière spécialisé sur Vence , Agence immobilière spécialisé sur Gatierres , Agence immobilière spécialisé sur Carros ,Agence immobilière spécialisé sur St Jeannet , Agence immobilière spécialisé sur Nice ,Agence immobilière spécialisé sur st Martin du var et alentours ..

Notre Cabinet  Century 21 de Cagnes sur mer a une expérience et une implantation sur ce secteur de plus de 30 ans .La situation de l’agence a permis de récolter , d’enrichir sa base de donnée des biens vendus dans les alentours mais également d’optimiser l’expérience acquise et les capacités d’adaptation sur les communes alentours .

Ci dessous l’ensemble des commune spécialisés de l’agence immobilière :

Agence immobilière spécialisé sur cagnes-sur-sur-mer , Agence immobilière spécialisé sur Villeneuve loubet , Agence immobilière spécialisé saint laurent du var ,Agence immobilière sur Roquefort les pins , Agence immobilière spécialisé sur Antibes , Agence immobilière spécialisé sur la Colle sur loup , Agence immobilière spécialisé sur la Gaude , Agence immobilière spécialisé sur saint Paul de Vence  , Agence immobilière spécialisé sur Vence , Agence immobilière spécialisé sur Gatierres , Agence immobilière spécialisé sur Carros ,Agence immobilière spécialisé sur St Jeannet , Agence immobilière spécialisé sur Nice , Agence immobilière spécialisé sur st Martin du var et alentours ..

Lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison, la première étape consiste à contacter un agent immobilier dans votre région. Il vous aidera à déterminer la valeur de votre maison et vous donnera une estimation du prix auquel vous pouvez espérer la vendre. L’étape suivante consiste à préparer votre maison pour la vente. Cela comprend le désencombrement, le nettoyage en profondeur et les réparations ou améliorations nécessaires. Une fois que votre maison est prête, votre agent la mettra sur le marché et commencera à la commercialiser auprès d’acheteurs potentiels. L’étape finale consiste à négocier et à conclure la vente avec l’acheteur.

Lorsqu’il s’agit de vendre votre appartement près de la mer, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Le facteur le plus important est l’emplacement de votre appartement. Si votre appartement est situé dans un endroit privilégié près de la plage, vous pourrez le vendre à un prix plus élevé. Un autre facteur important à prendre en compte est l’état de votre appartement. Si votre appartement est en bon état, vous pourrez le vendre à un prix plus élevé. Enfin, vous devez prendre en compte les commodités offertes par votre appartement. Si votre appartement est bien équipé, vous pourrez le vendre à un prix plus élevé.

 

Agence immobilière et estimation en ligne

Quels avantages vs inconvénients !!

Vous pouvez désormais acheter, vendre et louer des biens immobiliers en ligne grâce aux services dématérialisés ! L’une des nombreuses façons de le faire est de permettre aux propriétaires de mettre leurs biens en gestion par l’intermédiaire d’une agence immobilière en ligne. Comment cela fonctionne-t-il ? Quels sont les avantages -inconvénients ? Découvrez-le grâce à notre guide d’experts.

Une agence immobilière en ligne ?

À ce jour, il n’existe pas de définition officielle de ce nouveau terme. Cependant, nous proposons quelques éléments clés en jeu dans sa signification. Une agence immobilière sur internet vous permet de gérer votre bien à distance et fournit également une plateforme permettant aux locataires potentiels de visiter les logements depuis chez eux via un chat vidéo ou des visites virtuelles. Ce type d’agent fournit-il un service égal à celui d’une agence moyenne ? Qu’en est-il du prix ? Nous évaluons trois points susceptibles d’influer sur votre décision pour déterminer celui qui vous conviendra le mieux !

Comparatif : agences immobilières classiques contre Agences en ligne 

1 ere impression lors du 1er contact

Agence immobilière classique :

Vous avez trouvé une agence immobilière locale à côté de votre propriété. Vous vous y rendez, vous serez accueilli par l’hôtesse d’accueil qui vous orientera vers le meilleur interlocuteur de votre secteur. Vous pouvez joindre l’agent de l’agence au téléphone et fixer un rendez-vous pour le premier contact à votre domicile. Une fois le premier rdv, ils peuvent prendre des photos de votre maison tout prenant les éléments qui permettrons d’analyser en toute objectivité le prix de votre bien. A la fin de cette entretien un second rdv vous sera donné pour vous rendre l’estimation avec l’étude comparative de marché ainsi que les conseils qui vous permettrons de vendre dans les meilleures dispositions

Agence immobilière en ligne ou dématérialisé :

Vous avez trouvé une agence immobilière en ligne qui vous propose différents thèmes. Une fois sur le site vous pouvez en effet choisir services que l’agence en ligne proposes. Bien évidement les services sont limité au vu de l’impossibilité de présence sur le terrain.

L’accueil est moins humanisé et prend en compte que des éléments trop basés sur des algorithmes

Pertinence de l’estimation

L’estimation quelle qu’elle soit doit être la plus rigoureuse et fine possible et ceci pour que votre patrimoine ne soit pas mis en mauvaise position.

Agence immobilière classique :

L’Agent immobilier se doit de prendre en compte le marché actuel (prix des biens vendus et en cours de vente) mais également d’autre paramètres plus fins comme :

L’orientation

Les surfaces de chaque pièce

Le montant des charges et leurs fonctions

Le type de copropriété

L’état général des parties communes

Vous conviendrez qu’une estimation ou l’on prend un maximum d’éléments dont certain ne sont pas palpable permettent d’aboutir a une évaluation bien plus cohérente.

Agence immobilière en ligne ou dématérialisé :

L’estimation en ligne est réalisée suivant des éléments objectifs. Vous allez me dire que cela permet une estimation précise et neutre.

Le calcul qui est généré pour obtenir votre prix ne dépendra que des dernières ventes qui ont été réalisés et ne prennent en aucun cas les particularités de votre bien, des parties communes ou tout autres éléments qui ne sont pas mesurable par des modes de calcul aussi basique.

Je ne vous cache pas également qu’une fois le montant donné aucun argument ou information tangible ne vous est apporté.

Accompagnement sur le processus de vente

Un accompagnement permet non seulement une prise en charge plus professionnel de votre vente mais également un suivi adapté, pertinent et plus réactif

Agence immobilière classique :

L’Agent immobilier de par sa présence constante se doit de :

Vous accompagnez et vous renseigner avec une présence physique qui permette une meilleur relation et communication

Un suivi de votre dossier avec et si nécessaire un accompagnement directement sur place des différents interlocuteurs amener à venir réaliser des démarches obligatoire à la vente de votre bien (diagnostiques, mesures par les geometres , spanc ..)

La réalisation des visites qui permettent de donner les meilleurs arguments de vente

La présence sur les démarches administrative (récoltes pièces administrative aux syndic de copropriété , notaire ,service urbanisme..)

Des démarches d’accompagnement qui dans la majorité des cas permettent une meilleure fluidité et un grand soulagement des propriétaires.

Agence immobilière en ligne ou dématérialisé :

Une fois le contrat validé en ligne, la commercialisation commence.

Les visites et autre démarches mentionnées ci-dessus devront être réalisés seul ou certaine fois avec l’appui d’une hot line.

Malheureusement sans un soutien et une présence qui permettrait de facilité cette étape, il sera nécessaire de transmettre l’ensemble des éléments au notaire qui aura à sa charge la constitution du compromis et des étapes suivantes.

En conclusion : Je vous le concède, je ne peux être tout à fait neutre dans ma position d’agent immobilier mais le peu d’éléments qui vous sont mentionné ci-dessus permettent d’avoir un œil averti sur les risques de devoir réaliser cette expérience au combien importante.

Une estimation en ligne ne vaudra jamais l’intervention et l’expertise d’un agent immobilier spécialisé dans votre commune !!

Ci dessous la liste des meilleursagents de votre commune :

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Vous pouvez consulter les prix du marché immobilier de Cagnes sur mer sur le mois de mai en cliquant    ICI 

La vente en viager est déterminée par plusieurs facteurs dont le principal est celui de la date de décès du propriétaire vendeur.

L’espérance de vie d’un crédit rentier nous ai donné  dans les tableaux de l’INSEE sur 2016-2018.

Cliquez sur ce lien CI pour découvrir l’espérance de vie d’un homme vendeur en viager .

Cliquez sur ce lien CI pour découvrir l’espérance de vie d’une femme vendeuse en viager .

  • Qu’est-ce qu’un Viager ?
  • Comment définit-on le prix de vente d’un Viager ?
  • A quel âge peut-on faire un Viager ?
  • Qu’est-ce qu’un bouquet et une rente ?
  • Est-ce intéressant pour moi ?
  • Qu’est-ce qu’un viager occupé ou un viager libre et quels avantages ?
  • Est-ce simple de vendre en Viager ?

Toutes vos questions ont une réponse  ici

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