L’estimation est la première étapes d’une vente et celle-ci reste toujours la partie la plus cruciale qui detérminera le prix de vente ainsi que le prix vendu!!!
tout nos appartements , maisons, terrains .. vous sont proposés à la vente par l’ensemble des collaborateurs de notre agence immobilière .
tout nos appartements , maisons, terrains .. ont été vendus par le biais de nos outils et moyens de l’agence century 21
Avant d’acheter , je vous conseil de vous préparer une check liste de points cruciaux :l’état du bien et de la copropriété, le voisinage , l’accés aux commodités ,la possibilité de stationner un véhicule…
N’oubliez pas que vos critères demeurent les votres et donc de ne pas rester focus sur des petits aspects qui vos ferons passer à coté des principaux charmes du bien visité.
En effet certaine personne ont peur de cette partie de la transaction . A savoir que notre rôle en tant qu’agent négociateur et commercial en immobilier nous sommes la pour trouver un accord entre les parties (acheteur – vendeur ).La négociation deviens de plus en plus dans les mœurs et le vendeur s’attend casi systématiquement à avoir une négociation de prix ,donc à vous de jouer si le bien vous intéresse.
Le métier d’expert immobilier
L’expert immobilier est souvent sollicité pour des actes qui concernent la Vente, location, donation, partage, succession, apport à l’actif d’une société, plus-value, impôt de solidarité sur la fortune, arbitrage…. Dans le but de calculer en toute objectivité et neutralité et avec précision la valeur vénale et/ou locative d’un logement ou bien immobilier , il doit se référer sur les éléments techniques ,urbanistiques juridiques et fiscales .
LE MÉTIER D’EXPERT IMMOBILIER
La réglementation du métier d’un expert en immobilier
La profession d’expert en immobilier est une activité qui n’est pas à ce jour réglementée, aucun diplôme n’est nécessaire pour l’appliquer ni aucune qualification particulière n’est nécessaire .
Et pourtant, pas tout le monde peut prétendre être expert immobilier car la mission nécessite moultes compétences au niveau juridiques (assurances construction, servitudes ,urbanisme, , statut d’occupation des lieux …) et egalement techniques (matériaux de construction, typologies des structures et bâtiments…).
Au-delà, l’acte n’est pas à prendre à la légère : car si il s’agit d’arbitrer un litige devant un tribunal ou de déterminer la bonne valeur comptable de l’actif d’une entreprise, l’expert en immobilier sera amené à jouer un rôle déterminant qui justifie que ses méthodes soient mis en places et qu’il applique un code déontologique d’impartialité et de neutralité. Les organisations professionnelles ainsi que les associations , dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM, se sont penchés depuis un certain temps à appliquer des codes de bonnes pratiques afin que 2 experts travaillant sur un même sujet, arrivent automatiquement au même résultat.
L’ensemble de ces pratiques sont inscrites dans une Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière.
Assurance responsabilité civile professionnelle :
Tout professionnel a devoir de répondre de ses fautes, l’expert en immobilier doit être assuré en responsabilité civile professionnelle
L’objectif de l’expert en immobilier
L’expert a pour but d’estimer on d’évaluer la valeur d’un bien immobilier (maison , appartement , terrain , local commercial ..), quel qu’il soit, sur un marché bien défini à une date donné.
Bien entendu cette expertise ce doit d’être très rigoureuse et justifiée, réalisé en toute impartialité, par un professionnel neutre, qui respectera le secret professionnel auquel il se doit d’être tenu.
Nous pouvons trouver tout types de demandeur d’expert en immobilier : le propriétaire du bien , si il désire le vendre ou bien le transmettre à ses héritiers, mais egalement des tiers « extérieurs » : services fiscaux, juge, , syndic, notaire, assureur, gestionnaire de patrimoine…
Le juge et les services fiscaux ont le droit et la possibilité de connaître la valeur du bien dans le cadre d’un contentieux, l’agent immobilier ou le syndic pour une vente, le notaire dans celui d’une succession, l’assureur également pour un contrat et le comptable bien entendu afin de réaliser une valorisation d’actif.
La valeur se calcul en croisant plusieurs critères :,état général, situation , superficie, architecture, matériaux de construction et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché actuel…
La valeur pourrait varier dans le temps, à la baisse ou à la hausse .
Des terrains implantés sur le littoral verrons leur valeur multipliée dans des proportions considérables en vingt cinq ans et pourtant à l’inverse, de magnifiques maisons bourgeoises implantés en banlieues du nord ou de l’est de Paris ont vu leur prix décroître, en dépit de la hausse générale des acquisitions.
Et pourtant quelle que soit la raison de la demande initiale , une expertise qui mettrait en jeu des 10 ene de milles, voir des 1000000 d’euros, est loin d’être une chose à prendre à la légère . Il est donc imperatif qu’elle soit appliqué et etudié par des professionnels expérimentés et reconnus .
Une certification officielle qui reconnaît la compétence et le sérieux des experts mis au niveau européen existe depuis certaines années maintenant , la certification REV (Recognised European Valuer). Elle est validé individuellement sur présentation d’un dossier.
Les personnes concernés doivent apporter des attestations, des documents et 2 rapports d’expertise récentes afin de faire valoir leurs qualités et leurs expériences professionnelles.
La certification est donné pour une période de 5 ans, au bout de laquelle l’expert immobilier titulaire doit présenter un nouveau dossier.
En France, la responsabilité qui est de distribuer la certification REV a été aloué à la Chambre des experts immobiliers de France FNAIM par TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), organisation européenne d’experts immobiliers qui regroupe quarante trois associations dans vingt six pays.
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Les honoraires du métier d’expert immobilier
Les Honoraires sont libres en application mais, dans la grande généralité des cas, ils se calcul sur la base de la vacation horaire et des frais engagés pour aller jusqu’au bout de la mission.
Ci dessous la liste des experts immobilier de votre commune :
meilleur agent immobilier et spécialisé sur Cagnes sur mer , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Villeneuve Loubet , meilleur agent immobilier et spécialisé sur St Laurent du var , meilleur agent immobilier et spécialisé sur La Colle sur loup , meilleur agent immobilier et spécialisé sur St Paul de Vence , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Vence , meilleur agent immobilier et spécialisé sur La Gaude , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Antibes , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Nice , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Carros ,meilleur agent immobilier sur st Jeannet , meilleur agent immobilier et spécialisé sur Gattieres , meilleur agent immobilier et spécialisé sur roquefort les Pins …
Sur la Provence-Alpes Côte d’Azur le marché immobilier sur les biens ancien.
Voici le détails de ce qui s’est passé courant de l’année 2021 dans notre belle région PACA
SUR LES MAISONS
Sur la Provence-Alpes-Côte-d’Azur, des maisons, villas est de 3 942 euros soit un augmentation de 6,9 % sur un an .
Le montant moyen d’acquisition pour les maisons , villas à atteint le montant de 478 483 €.
La superficie moyenne des villas , maisons qui ont été achetées correspond à environ 125 m².
SUR LES APPARTEMENTS
Sur la Provence-Alpes-Côte d’Azur, la moyenne des prix au m² pour la transaction des appartements est de 4 270 € soit une augmentation de 8,4 % sur un an.
Le montant moyen d’acquisition pour les appartements est de 256 687 €.
La superficie moyenne des appartements qui ont été achetées correspond à environ 59 m².
Cela montre encore l’attractivité des communes de notre magnifique département dont les villes de Cagnes sur mer , La Gaude , La Colle sur Loup , Vence , St Laurent du var , St Jeannet , Villeneuve-Loubet Carros , St Paul de Vence , Gattieres , Agence Roquefort les Pins , Antibes Nice ont été les principaux moteurs .
L’ensemble des transactions ont abouties également en grande parties en faisant confiance aux différents professionnels de l’immobilier de leur secteur respectif.
On dit généralement que les Agences immobilière ont pinions sur rue. Aujourd’hui une agence local d’une ville peut travailler plusieurs secteurs , bien évidement on aura l’impression que les agents de cette agence seront moins disponible. Mais dans les fait les biens en vitrine ne sont observés en majorités que par des personnes qui flânent et qui sont attirés par la curiosité. Le plus gros du travail s’effectue par l’agent immobilier lui même sur le terrain , par des relances ou par le biais des différents supports en ligne ( le boncoin.fr , seloger.fr ,maisonsetappartement.fr , bienici.fr …)
Vous pouvez donc vous tourner vers votre agence préféré spécialisé dans les communes dont voici quelques exemples :
Agence immobilière spécialisé sur cagnes-sur-mer , Agence immobilière spécialisé sur Villeneuve loubet , Agence immobilière spécialisé saint laurent du var ,Agence immobilière sur Roquefort les pins , Agence immobilière spécialisé sur Antibes , Agence immobilière spécialisé sur la Colle sur loup , Agence immobilière spécialisé sur la Gaude , Agence immobilière spécialisé sur saint Paul de Vence , Agence immobilière spécialisé sur Vence , Agence immobilière spécialisé sur Gatierres , Agence immobilière spécialisé sur Carros ,Agence immobilière spécialisé sur St Jeannet , Agence immobilière spécialisé sur Nice ,Agence immobilière spécialisé sur st Martin du var et alentours ..
Notre Cabinet Century 21 de Cagnes sur mer a une expérience et une implantation sur ce secteur de plus de 30 ans .La situation de l’agence a permis de récolter , d’enrichir sa base de donnée des biens vendus dans les alentours mais également d’optimiser l’expérience acquise et les capacités d’adaptation sur les communes alentours .
Ci dessous l’ensemble des commune spécialisés de l’agence immobilière :
Agence immobilière spécialisé sur cagnes-sur-mer , Agence immobilière spécialisé sur Villeneuve loubet , Agence immobilière spécialisé saint laurent du var ,Agence immobilière sur Roquefort les pins , Agence immobilière spécialisé sur Antibes , Agence immobilière spécialisé sur la Colle sur loup , Agence immobilière spécialisé sur la Gaude , Agence immobilière spécialisé sur saint Paul de Vence , Agence immobilière spécialisé sur Vence , Agence immobilière spécialisé sur Gatierres , Agence immobilière spécialisé sur Carros ,Agence immobilière spécialisé sur St Jeannet , Agence immobilière spécialisé sur Nice ,Agence immobilière spécialisé sur st Martin du var et alentours ..
Lorsque vous êtes prêt à vendre votre maison, la première étape consiste à contacter un agent immobilier dans votre région. Il vous aidera à déterminer la valeur de votre maison et vous donnera une estimation du prix auquel vous pouvez espérer la vendre. L’étape suivante consiste à préparer votre maison pour la vente. Cela comprend le désencombrement, le nettoyage en profondeur et les réparations ou améliorations nécessaires. Une fois que votre maison est prête, votre agent la mettra sur le marché et commencera à la commercialiser auprès d’acheteurs potentiels. L’étape finale consiste à négocier et à conclure la vente avec l’acheteur.
Lorsqu’il s’agit de vendre votre appartement près de la mer, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs. Le facteur le plus important est l’emplacement de votre appartement. Si votre appartement est situé dans un endroit privilégié près de la plage, vous pourrez le vendre à un prix plus élevé. Un autre facteur important à prendre en compte est l’état de votre appartement. Si votre appartement est en bon état, vous pourrez le vendre à un prix plus élevé. Enfin, vous devez prendre en compte les commodités offertes par votre appartement. Si votre appartement est bien équipé, vous pourrez le vendre à un prix plus élevé.
Agence immobilière et estimation en ligne
Quels avantages vs inconvénients !!
Vous pouvez désormais acheter, vendre et louer des biens immobiliers en ligne grâce aux services dématérialisés ! L’une des nombreuses façons de le faire est de permettre aux propriétaires de mettre leurs biens en gestion par l’intermédiaire d’une agence immobilière en ligne. Comment cela fonctionne-t-il ? Quels sont les avantages -inconvénients ? Découvrez-le grâce à notre guide d’experts.
Une agence immobilière en ligne ?
À ce jour, il n’existe pas de définition officielle de ce nouveau terme. Cependant, nous proposons quelques éléments clés en jeu dans sa signification. Une agence immobilière sur internet vous permet de gérer votre bien à distance et fournit également une plateforme permettant aux locataires potentiels de visiter les logements depuis chez eux via un chat vidéo ou des visites virtuelles. Ce type d’agent fournit-il un service égal à celui d’une agence moyenne ? Qu’en est-il du prix ? Nous évaluons trois points susceptibles d’influer sur votre décision pour déterminer celui qui vous conviendra le mieux !
Comparatif : agences immobilières classiques contre Agences en ligne
1 ere impression lors du 1er contact
Agence immobilière classique :
Vous avez trouvé une agence immobilière locale à côté de votre propriété. Vous vous y rendez, vous serez accueilli par l’hôtesse d’accueil qui vous orientera vers le meilleur interlocuteur de votre secteur. Vous pouvez joindre l’agent de l’agence au téléphone et fixer un rendez-vous pour le premier contact à votre domicile. Une fois le premier rdv, ils peuvent prendre des photos de votre maison tout prenant les éléments qui permettrons d’analyser en toute objectivité le prix de votre bien. A la fin de cette entretien un second rdv vous sera donné pour vous rendre l’estimation avec l’étude comparative de marché ainsi que les conseils qui vous permettrons de vendre dans les meilleures dispositions
Agence immobilière en ligne ou dématérialisé :
Vous avez trouvé une agence immobilière en ligne qui vous propose différents thèmes. Une fois sur le site vous pouvez en effet choisir services que l’agence en ligne proposes. Bien évidement les services sont limité au vu de l’impossibilité de présence sur le terrain.
L’accueil est moins humanisé et prend en compte que des éléments trop basés sur des algorithmes
Pertinence de l’estimation
L’estimation quelle qu’elle soit doit être la plus rigoureuse et fine possible et ceci pour que votre patrimoine ne soit pas mis en mauvaise position.
Agence immobilière classique :
L’Agent immobilier se doit de prendre en compte le marché actuel (prix des biens vendus et en cours de vente) mais également d’autre paramètres plus fins comme :
L’orientation
Les surfaces de chaque pièce
Le montant des charges et leurs fonctions
Le type de copropriété
L’état général des parties communes
…
Vous conviendrez qu’une estimation ou l’on prend un maximum d’éléments dont certain ne sont pas palpable permettent d’aboutir a une évaluation bien plus cohérente.
Agence immobilière en ligne ou dématérialisé :
L’estimation en ligne est réalisée suivant des éléments objectifs. Vous allez me dire que cela permet une estimation précise et neutre.
Le calcul qui est généré pour obtenir votre prix ne dépendra que des dernières ventes qui ont été réalisés et ne prennent en aucun cas les particularités de votre bien, des parties communes ou tout autres éléments qui ne sont pas mesurable par des modes de calcul aussi basique.
Je ne vous cache pas également qu’une fois le montant donné aucun argument ou information tangible ne vous est apporté.
Accompagnement sur le processus de vente
Un accompagnement permet non seulement une prise en charge plus professionnel de votre vente mais également un suivi adapté, pertinent et plus réactif
Agence immobilière classique :
L’Agent immobilier de par sa présence constante se doit de :
Vous accompagnez et vous renseigner avec une présence physique qui permette une meilleur relation et communication
Un suivi de votre dossier avec et si nécessaire un accompagnement directement sur place des différents interlocuteurs amener à venir réaliser des démarches obligatoire à la vente de votre bien (diagnostiques, mesures par les geometres , spanc ..)
La réalisation des visites qui permettent de donner les meilleurs arguments de vente
La présence sur les démarches administrative (récoltes pièces administrative aux syndic de copropriété , notaire ,service urbanisme..)
Des démarches d’accompagnement qui dans la majorité des cas permettent une meilleure fluidité et un grand soulagement des propriétaires.
Agence immobilière en ligne ou dématérialisé :
Une fois le contrat validé en ligne, la commercialisation commence.
Les visites et autre démarches mentionnées ci-dessus devront être réalisés seul ou certaine fois avec l’appui d’une hot line.
Malheureusement sans un soutien et une présence qui permettrait de facilité cette étape, il sera nécessaire de transmettre l’ensemble des éléments au notaire qui aura à sa charge la constitution du compromis et des étapes suivantes.
En conclusion : Je vous le concède, je ne peux être tout à fait neutre dans ma position d’agent immobilier mais le peu d’éléments qui vous sont mentionné ci-dessus permettent d’avoir un œil averti sur les risques de devoir réaliser cette expérience au combien importante.
Ci dessous la liste des meilleursagents de votre commune :
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Le mandat est un contrat qui permet de missionner un agent immobilier pour vendre son bien immobilier.
Il existe plusieurs types de mandats .En cliquant sur ce lien vous pourrez connaitre la réponse
L’ensemble des agences immobilière en France proposent des prestations de vente de biens immobilier avec des frais (dit commission d’agence ).Voici la réponse a la question que vous vous posez.
Il est possible d’être rémunéré en donnant un simple contact d’une personne ayant le projet de vendre son bien immobilier.
ci-dessous le lien qui permet de mieux comprendre le principe de l’apporteur d’affaire:
Les apporteurs d’affaires
Afin de connaitre les prix pratiqués sur votre commune cliquez sur votre ville :
Afin de connaitre les facteurs qui influencent les prix du marché immobilier de Cagnes sur mer, c’est ici:
Tendance des prix immobiliers à Cagnes-sur-Mer
Vous pouvez consulter les prix du marché immobilier de Cagnes sur mer sur le mois de mai en cliquant ICI
Les avantages de faire appel à un agent immobilier local autour de Cagnes sur mer jusqu’à Carros pour vendre son bien immobilier
Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement dans la région de Cagnes sur mer jusqu’à Carros ? Vous vous demandez si vous devez passer par un agent immobilier ou vendre par vous-même ? Voici quelques bonnes raisons de faire appel à un professionnel du secteur pour vous accompagner dans votre projet.
En conclusion, faire appel à un agent immobilier local autour de Cagnes sur mer jusqu’à Carros pour vendre son bien immobilier présente de nombreux avantages. Vous bénéficiez d’un service personnalisé, d’une expertise reconnue, d’une visibilité optimale et d’une sécurité juridique. Vous pouvez ainsi vendre votre bien dans les meilleures conditions et en toute sérénité.
Êtes-vous prêt à découvrir les dernières tendances du marché immobilier dans les Alpes-Maritimes ? Attendez-vous à une surprise ! Un diagramme intrigant pointe vers une possible baisse des prix des maisons. Dans notre prochain article, nous analyserons en détail les facteurs qui pourraient influencer cette tendance et vous donnerons des conseils pour en profiter. Préparez-vous à saisir cette opportunité unique dans le secteur de Cagnes-sur-Mer et ses environs. Restez à l’affût, car nous vous dévoilerons tous les détails dans notre prochaine publication.
Prix maisons Alpes Maritimes
Préparez-vous à une révélation fracassante dans le secteur immobilier des Alpes-Maritimes !
Un tout nouveau diagramme révèle une possible amorce de baisse des prix des appartements. Dans notre prochain article, nous décortiquerons cette tendance inattendue et analyserons les facteurs qui pourraient expliquer ce revirement. Attendez-vous à des informations percutantes et à des conseils précieux pour profiter de cette opportunité à Cagnes-sur-Mer et ses environs. Restez connecté, car nous dévoilerons tous les détails dans notre prochaine publication.
Prix Appartements Alpes Maritimes
Préparez-vous à une révélation surprenante dans le monde de l’immobilier des Alpes-Maritimes !
Un tout nouveau diagramme émerge du MLS , révélant une augmentation du nombre de terrains disponibles et des délais de vente prolongés, en contradiction avec une offre traditionnellement limitée.
Dans notre prochain article, nous explorerons cette tendance inattendue et analyserons les facteurs complexes qui pourraient expliquer cette dynamique intrigante. Restez à l’affût, car nous vous dévoilerons tous les détails dans notre prochaine publication. Ne manquez pas cette opportunité unique d’obtenir un aperçu éclairé du marché immobilier de Cagnes-sur-Mer et des environs.
Prix terrain Alpes Maritimes
La vente et ou l’achat d’un bien immobilier quel qu’il soit est en grande majorité accompagné d’une pesanteur administrative ,technique et d’une disponibilité très peu compatible avec le quotidien personnel et professionnel de chacun.
Mon rôle et mon objectif premier est de prendre en charge tous ces aspects technique, juridique, administratif et temporels ce qui vous permettra non seulement d’être soulager par ces fardeaux mais aussi de vous faire vivre la meilleure expérience possible.
Vendre sa maison ou sa villa est l’une des étapes financière les plus importante d’une vie.
A ce titre elle ne doit pas être prise à la légère.
Aujourd’hui il est possible d’avoir une évaluation de la valeur et cela gratuitement avant de prendre une décision.
Pour cela voici quelques informations concernant l’estimation d’une maison :
En savoir plus sur l’estimation d’une maison
Chaque propriétaire comprend l’importance cruciale de vendre son appartement, qu’il s’agisse d’un loft, d’un studio ou autre. Cette étape financière majeure mérite une attention particulière et méthodique. De nos jours, l’accès à une évaluation précise de la valeur de votre bien est à portée de main, et ce, gratuitement, vous permettant ainsi de prendre une décision éclairée en toute confiance.
Ci dessous un article qui vous donnera plus de détails :
En savoir plus sur l’estimation d’un appartement.
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