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Agent commercial immobilier Century 21
FAIRE ESTIMER

Estimation immobilière à
Cagnes-sur-Mer (06800)

Vous vous demandez combien vaut votre appartement, votre maison ou encore un terrain ? Je vous propose une estimation immobilière gratuite, rapide et sans engagement, réalisée par un expert local qui connaît parfaitement le marché cagnois

Prix moyen au m2 à Cagnes-sur-mer
Demander mon estimation gratuite

POURQUOI faire estimer votre bien immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

👉Une mutation professionnelle qui vous pousse à partir rapidement.
👉Un divorce ou une séparation où il faut partager équitablement.
👉Un héritage qu’il faut valoriser avant de répartir entre cohéritiers
👉Une retraite ou un besoin de trésorerie immédiate
“Bien estimer, c’est maximiser votre patrimoine : chaque mètre carré compte à Cagnes-sur-Mer.”

prix Au m² en 2025 et tendances immobilières à Cagnes-sur-Mer

Vous êtes à la recherche du prix de vente d’un bien immobilier ou d’un terrain à Cagnes-sur-mer ? L’application « Données de valeur foncière (DVF) » vous donne directement sur les biens vendus issus de la base de la Direction générale des finances publiques

Consulter l’application « Données de valeur foncière (DVF)

👉 Prix moyen actuel 2025 pour estimation selon le type de bien

Pour un appartement, le prix moyen est de 5 150 €/m², avec une fourchette allant de 3 500 € à près de 8 000 € pour des biens d’exception.

Pour une maison, la moyenne grimpe à 5 590 €/m², pouvant dépasser les 10 000 €/m² pour les villas les plus recherchées. Différences selon les quartiers.

Pour un terrain constructible, le prix moyen est de 618 €/m², avec une fourchette allant de 424 € à 857 € pour les parcelles les mieux situées.

👉 Différences selon les quartiers

“Les prix évoluent vite à Cagnes-sur-Mer, mais pas partout au même rythme : certains quartiers ont gagné +20 % en 5 ans, d’autres stagnent.”
Cros-de-Cagnes :
studios et 2 pièces recherchés, autour de 6 500 €/m².
Les Vespins / Gros Buaux :
maisons familiales haut de gamme, souvent à plus de 650 000 €.
Haut-de-Cagnes :
charme historique mais accessibilité réduite → prix en hausse de +23 % en 5 ans.
Quartiers périphériques :
(Val Fleuri, Saint-Jean) : prix plus accessibles (≈ 4 000 €/m²).

Estimation gratuite ou payante : que choisir ?

👋 L’estimation gratuite en agence

C’est l’option idéale pour un projet de vente. En tant que votre expert local, je vous offre une estimation précise de la valeur de votre bien. Il est basé sur le marché actuel et les biens récemment vendus dans votre quartier. Il est sans engagement et vous sert de base pour définir une stratégie de vente efficace.

🔍L’expertise payante

  • (notaire, expert indépendant)

L’expertise (ou expertise vénale) est un rapport officiel et engageant la responsabilité de l’expert. Elle est nécessaire dans des contextes juridiques stricts : succession conflictuelle, déclaration ISF/IFI, garantie pour un prêt bancaire… Si votre situation l’exige, je peux vous orienter vers des professionnels compétents.

Avec moi, votre estimation est gratuite, détaillée et transparente. ESTIMER

Pourquoi Choisir Laurent Hansberger ?

Laurent Hansberger, avec plus d’une décennie d’expérience dans l’immobilier, possède une connaissance profonde du marché local. Que vous cherchiez à acheter à Nice, Cagnes-sur-mer, ou Saint-Laurent-du-var, son expertise vous garantit une transaction éclairée et bénéfique.

Une estimation immobilière n’est pas seulement un chiffre. C’est le point de départ de votre nouveau projet de vie. Les raisons qui vous amènent à vouloir connaître la valeur de votre bien sont multiples et souvent personnelles. Mon accompagnement s’adapte à chacune d’elles. Dans toutes ces situations, la justesse du prix estimé est décisive pour avancer sereinement.

Mobile-alt Envelope

Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21
Obtenir mon estimation en 48h

+15 ans d’expérience
sur le secteur de Cagnes-sur-Mer.

Spécialiste
de tous les quartiers , du bord de mer aux collines

Une connaissance parfaite  des ventes récentes et des acheteurs potentiels

Comment se déroule une estimation avec Laurent ?

Etape 1

Contact simple et rapide Vous nous contactez via le formulaire, par téléphone ou même par WhatsApp. Nous fixons un rendez-vous à votre convenance.

Etape 2

Visite et analyse approfondie de votre bien Je me déplace personnellement pour visiter votre maison ou appartement. J’analyse ses atouts, ses éventuels points faibles, et je collecte toutes les informations techniques (diagnostics, charges, taxes…).

Etape 3

Rapport détaillé et stratégie de vente sous 48h, je vous remets un dossier d’estimation complet. Il ne contient pas seulement un prix, mais aussi une analyse comparative du marché et les fondements de mon évaluation. Si vous le souhaitez, nous discutons ensemble de la meilleure stratégie pour vendre votre bien.

je contacte laurent pour estimer mon bien
  • Prévisions et tendances du marché

Le marché cagnois reste tendu : la demande est supérieure à l’offre. Cette tendance devrait se maintenir pour 2025, assurant une bonne valorisation des biens correctement estimés. Les délais de vente pour un bien au juste prix sont d’ailleurs très courts, souvent inférieurs à deux mois.

Ce que cela signifie pour vous : un bien rare et bien situé (maison avec jardin, appartement rénové proche mer) se vend souvent au-dessus de la médiane. À l’inverse, un logement ancien ou mal noté en DPE devra être positionné plus bas pour trouver preneur rapidement

Quels facteurs influencent la valeur de votre bien ?

  • Piscine (enterrée) : +16 à +20 % en moyenne sur la valeur d’un logement, avec un effet encore plus marqué dans les départements très ensoleillés (ex. Bouches-du-Rhône/Var ≈ +17,5 %).
  • Extérieur (balcon/terrasse/jardin) : pour un appartement, la simple présence d’un extérieur valorise en moyenne de ≈ +9,7 % (post-Covid, l’écart s’est creusé par rapport aux biens sans extérieur).
  • Étage & ascenseur (appartements) : par rapport au rez-de-chaussée, on observe +7 à +12 % dès les étages intermédiaires en province, et davantage avec ascenseur (prime pouvant monter à ~20 % au dernier étage selon le marché).
  • Vue mer / vue dégagée : forte surcote, surtout sur la Côte d’Azur et le segment prestige (ex. +34 % observés sur le luxe en front de mer ; l’effet demeure positif hors prestige, mais très dépendant de la qualité de la vue et de l’adresse exacte).
  • Localisation

Je prends en compte l’adresse exacte, la proximité de la mer et des commerces (polygone Riviera), des écoles, des transports, mais aussi le calme, l’exposition au soleil et la vue

  • Type de bien

Une villa avec piscine et jardin plat n’a pas la même valeur qu’un appartement en étage élevé avec ascenseur. Je compare ce qui est comparable : les caractéristiques intrinsèques de votre bien (nombre de pièces, agencement, extérieur) sont fondamentales

  • Surface, état et diagnostics (DPE)
La surface « Carrez » est la base, mais l’état général du bien est tout aussi crucial. Par exemple : un bon classement énergétique rassure, tout comme des travaux de rénovation récents (avec un bon Diagnostic de Performance Énergétique). Au contraire, des rénovations à prévoir, ont un impact direct sur le prix final.

Situations concrètes où l’estimation est cruciale

 Chaque projet est unique. Voici comment mon expertise vous accompagne dans les moments clés de votre vie.

👉Estimer un bien en cas de divorce ou séparation

J’interviens en tant que tiers de confiance pour fournir une valeur objective et indiscutable du domicile conjugal. Cela permet d’apaiser les discussions et de prendre des décisions éclairées (rachat de soulte, vente…)

👉Estimer un bien hérité (succession)

Recevoir un bien est une étape importante. Mon estimation vous aide à faire les bons choix : la conserver, la louer, la vendre ? Elle sert aussi de base pour la déclaration fiscale, évitant tout risque de redressement.

👉Estimer pour vendre rapidement

Fixer le bon prix dès le départ est la clé pour vendre vite. Une estimation trop haute fait fuir les acheteurs, une estimation trop basse vous fait perdre de l’argent. Mon analyse du marché local vous garantit un positionnement prix optimal pour atteindre votre objectif dans les meilleurs délais.

👉Estimer un bien locatif ou d’investissement

Le marché évolue. Il est judicieux de faire estimer régulièrement votre patrimoine locatif pour savoir s’il est temps de revendre pour saisir une nouvelle opportunité ou de continuer à le louer.

Témoignages et expertise locale

"Laurent a estimé notre maison aux Bréguières avec un grand professionnalisme. Son analyse était très détaillée et le prix annoncé s'est avéré être exactement le prix de vente. Un vrai pro de Cagnes !" - Famille Dubois
⭐⭐⭐⭐⭐
"Nous avions besoin d’une estimation rapide pour notre appartement au Cros-de-Cagnes. Laurent a su être réactif et précis : son évaluation correspondait exactement au prix signé trois semaines plus tard ! Un accompagnement humain et efficace." — Sophie et Marc R.
⭐⭐⭐⭐⭐
"Laurent connaît parfaitement le marché cagnois ! Grâce à lui, nous avons vendu notre maison aux Vespins sans décote et en moins d’un mois. Ses explications sur la stratégie de prix nous ont tout de suite inspiré confiance." — Famille Moretti
⭐⭐⭐⭐⭐

FAQ Tout savoir sur l’estimation immobilière à Cagnes-sur-Mer

Combien de temps faut-il pour vendre un bien à Cagnes-sur-Mer ?

En moyenne, un appartement bien estimé se vend en environ 2 à 3 mois à Cagnes-sur-Mer. Ce délai peut être plus court dans les quartiers prisés comme le Cros-de-Cagnes ou les Vespins, et un peu plus long dans les zones périphériques. Le secret d’une vente rapide reste le juste prix dès la mise en ligne.
Non, ce n’est pas obligatoire pour l’estimation. Cependant, connaître son DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) aide à ajuster la valeur : un bien classé A ou B se vend jusqu’à 10 à 15 % plus cher qu’un logement énergivore (classe F ou G).
C’est recommandé, surtout pour comparer la méthode et la transparence des professionnels. Mais évitez de vous fier uniquement au prix le plus haut : une surestimation peut faire perdre plusieurs mois de vente et finir par une baisse forcée du prix.
Oui, l’estimation que je propose est gratuite et sans engagement. Mon objectif est avant tout de vous informer précisément sur la valeur réelle de votre bien et les conditions actuelles du marché cagnois.
Plusieurs éléments influencent le prix : le quartier, l’état du bien, la surface, la luminosité, la vue (mer, dégagée, sud), l’étage ou encore la présence d’un extérieur (balcon, jardin, piscine…). Un bien bien exposé ou rénové peut se valoriser de +5 à +20 %.
Oui, le marché reste dynamique en 2025, avec des prix stabilisés autour de 5 200 à 5 300 €/m² pour les appartements et une demande soutenue dans les quartiers recherchés. C’est donc un bon moment pour vendre sans décote, avant une éventuelle normalisation du marché dans les prochains mois.

Articles utiles pour aller plus loin

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