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Agent immobilier Century21

Estimation Viager

Cette page vous permettra d’avoir une idée plus précise pour le calcul du bouquet et de la rente en Viager.

Définition

À l’inverse de ce que l’on peut croire et ce que l’on peut entendre généralement sur la vente en viager, le calcul d’un viager ne laisse place à aucune surprise et est basé sur des formules de calcul très objectivesLe seul aléa restera la date du décès du crédirentierPar contre quand il s’agit des autres termes de l’acte du viager, tout est parfaitement anticipé et encadré par la réglementation en vigueur.

Comprendre le calcul du viager :

Vous trouverez ci-dessous les détails qui vous permettront de comprendre le fonctionnement du viager et également appréhender ce qu’est le bouquet, l’abattement pour l’occupation, l’espérance de vie, le taux de rente et donc la rente viagère.

3 Types de ventes d’un bien immobilier en Viager

Que le bien soit en viager occupé, en viager libre, ou en viager avec vente à terme, tous les 3 proposent ces combinaisons différentes (qui sont importantes à prendre en compte) pour le calcul et l’estimation de la vente immobilère en viager.

Pour résumer :

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Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21

J’ai travaillé près de 20 ans dans le domaine du bâtiment sur la côte d’azur et plus particulièrement dans l’électricité et  la climatisation .j’ai pu grâce à mon expérience acquérir de nombreuses compétences tant sur l’aspect technique , financier que sur l’aspect des règlementations et de l’accompagnement des transactions de l’ immobilier .

Se faire accompagner par un professionnel :

Pour rappel : Il faut garder en mémoire que le calcul en viager libre ou occupé est soumis à diverses contraintes d’indexations, d’un prix de vente que l’on ne verse pas directement, et de l’occupation ou pas du bien.

Il arrive que les rentes soient soumises à des blocages par des héritiers qui ne toucheront qu’une fraction de leur potentiel héritage ou des conditions de reversement.

La vente comme l’achat en viager n’est pas une chose aisée, et vous pouvez bien évidemment rendre cet acte bien plus simple en me contactant en tant que professionnel spécialisé dans ces transactions.

De cette manière vous aurez non seulement l’esprit tranquille et serein du fait de la prise en charge sérieuse de votre projet ; mais également un conseil ou même un accompagnement individuel et personnalisé.

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Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant

Une question, un doute ?
N'hésitez pas à me contacter

FAQ

La vente en viager est déterminée par plusieurs facteurs dont le principal est celui de la date de décès du propriétaire vendeur.

L’espérance de vie d’un crédit rentier nous ai donné  dans les tableaux de l’INSEE sur 2016-2018.

Cliquez sur ce lien CI pour découvrir l’espérance de vie d’un homme vendeur en viager .

Cliquez sur ce lien CI pour découvrir l’espérance de vie d’une femme vendeuse en viager .

  • Qu’est-ce qu’un Viager ?
  • Comment définit-on le prix de vente d’un Viager ?
  • A quel âge peut-on faire un Viager ?
  • Qu’est-ce qu’un bouquet et une rente ?
  • Est-ce intéressant pour moi ?
  • Qu’est-ce qu’un viager occupé ou un viager libre et quels avantages ?
  • Est-ce simple de vendre en Viager ?

Toutes vos questions ont une réponse  ici

Afin de découvrir les différents points positifs et négatifs entre la vente classique ou la vente en viager , vous pouvez vous rendre directement sur cet article :

Viager vs vente classique

Les rentes sont équivalentes à des loyers perçues par les propriétaire mais occupant le bien en vente.

Pour le calculer , les agents immobiliers spécialisé sur ce domaine doivent prendre en compte plusieurs facteurs.

Quels sont ils ? Pour en savoir plus voici l’article qui en dit un peu plus :

prix rente viager

L’âge est primordial dans le choix d’un acquéreur de viager !!!
y ‘a t’il une limite d’âge pour vendre son bien en viager ?
Voici la réponse :

Age d’un crédirentier viager

Estimation et Vente en Viager : Les Avantages d’une Agence Immobilière Spécialisée :

avantage agence viager

La durée moyenne d'une vente en viager peut être très variable et influence largement un projet de vente!
découvrez qu'est ce qui influence une vente dans le temps !!!

délais de vente viager

Notre région bénéficie d'un climat , d'un environnement , d'infrastructures et beaucoup d'autres points qui  donnent envie de rester le plus longtemps dans ce cadre idyllique.
Pour ce faire le Viager étant une solution adaptée .
Justement ci dessous les principaux avantages de vendre en viager dans notre région !!

Avantages de vendre en viager !!!

Acheter un bien immobilier étant souvent tributaire d'un accord de crédit ! 
Il existe une solution qui permet d'acquérir une maison , un appartement sans même avoir à emprunter.
Il s'agit du viager!!
Ci dessous une petite explication:

acheter sans crédit

Aujourd'hui le viager devient de plus en plus courant , mais cette solution est pleine de préjugés .
En général les préjugés reste dans l'inconscient des gens toute leur vie et il difficile de raisonner ces personnes du contraire.
Dans cet article nous allons juste amorcer une idée plus précise de cette vente qui peut être LA SOLUTION pour des personnes en difficultés !!
Pour en savoir plus cliquez ci-dessous:

Préjugés du viager !

Notre société évolue et la moyenne de vie progresse avec.
Les Générations se suivent et sont de plus en plus âgées , ce qui impose de s'adapter !
Face au vieillissement une solution de transaction est particulièrement adaptée :
https://www.accompagnement-immo.fr/le-viager-face-au-vieillissement/

L'inflation a eu un impact important sur les ménages mais aussi sur les investissements.
Quels sont les points à connaitre de la solution du viager en cette période d'inflation ?

https://www.accompagnement-immo.fr/viager-et-inflation/
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