Estimation Viager

L’estimation de la valeur vénale du logement :

👉 L’estimation de la valeur vénale d’un logement est une estimation de la valeur que le logement pourrait atteindre sur le marché immobilier s’il était vendu immédiatement.

👉 Cette estimation est faite en fonction de différents critères, tels que la localisation du logement, sa superficie, son état, ses éventuelles caractéristiques spéciales (par exemple, une piscine ou un jardin) et le marché immobilier local.

⚠️ La valeur vénale d’un logement est différente de la valeur foncière d’un logement, qui est la valeur du logement au moment de la vente en viager. La valeur foncière d’un logement est utilisée pour déterminer le montant de la rente viagère, qui est versée de manière régulière à l’acheteur pendant toute la durée de la vie du vendeur.

👉 On tiendra compte par la suite du fait que celui-ci soit occupé ou libre (il s’agit de la partie usufruit) ainsi que de l’espérance de vie du ou des personnes qui constitue la partie des crédirentiers (les vendeurs).

1ère méthode de calcul basée sur les tableaux d’espérance de vie des assureurs.

Prenons les suppositions ci dessous pour le calcul :

✅ Dans un premier temps faire réaliser un avis de valeur vénale de son bien suivant les prix du marché du moment. Une estimation réaliste et objective qui servira de base pour la suite de l’évaluation et du calcul.

👉 Cette première étape de calcul permettra d’avoir la valeur de rente réguliere réaliste calculée sur le capital et divisée par la durée et donc le nombre de mois « prévisionnels » restant à vivre par le crédirentier.

🖊️ Une  – estimation – de l’espérance de vie du vendeur (crédirentier) est ainsi obtenue.

➡️ Les tables d’espérances de vie sont fournies et actualisées chaque année. Ces tables sont réalisées par les cabinets d’assureurs selon les sources statistiques et objectives.
➡️ Pour information, ces éléments s’appuient sur des renseignements que rapportent les assureurs comme par exemple le fait que toutes les personnes qui sont nées une certaine période, 122 000 atteindront l’âge de 65 ans et seulement 61 000 pourront vivre jusqu’à l’âge de 80 ans. Ceci est uniquement statistique.
➡️ Ces tables ont permis d’en créer d’autres qui vous indiquent qu’à un âge donné, votre espérance de vie est de X nombres d’années.

2ème méthode de calcul basée sur les tableaux du barème Daubry :

Le barème Daubry est un barème sous forme de tableau pour la vente en viager.

🖊️ Ce barème permet de calculer les rentes viagères et ou le bouquet pour un viager il a été mis en rédaction et pensé par Jacques Daubry. Les formules données viennent des études de mortalités de l’INSEE mais aussi sur la base de la mortalité observée sur plusieurs milliers de vente et souscription d’actes viagers

🔍 Celui-ci permet d’obtenir rapidement et simplement les éléments qui permettent de réaliser le calcul du viager. Que ce soit le bouquet ou la rente.

Ce tableau indique les différents points comme :

✅ Le taux de rente
✅ L’espérance de vie
✅ L’âge du ou des crédirentier(s)

Cela permettra d’appliquer une formule qui permet d’obtenir la partie nue-propriété et la partie usufruit. On en retirera donc le bouquet ainsi que la rente. Pour en savoir plus, consulter le guide du barème Daubry.

Vous souhaitez plus de detail pour le calcul en viager sur votre communes !

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