Barème Daubry

Définition :

Le barème Daubry est une méthode de calcul pour estimer une rente viagère  et ou le bouquet en viager utilisée dans les ventes en viager en France. Il permet de déterminer la valeur de la rente viagère de manière objective et impartiale, ce qui peut être utile pour protéger les intérêts de l’acheteur et du vendeur. Cette méthode a été développée par le professeur Daubry et prend en compte les éléments ci-dessous pour déterminer le montant de la rente viagère :

  • l’âge et le sexe du ou des vendeur(s)
  • la valeur du bien sur le marché
  • si en couple ou non
  • les frais de notaire liés à la transaction

Professeur Antoine-Prosper Daubry:

Le professeur Daubry est un économiste français qui a travaillé sur les questions de retraite et de sécurité financière à long terme. Il est surtout connu pour avoir développé le barème Daubry, qui est un outil de calcul utilisé pour déterminer la valeur de la rente viagère dans le cadre d’une vente en viager.

Vous trouverez une page spécialisée pour :

Comment utiliser le bareme Daubry ?

Pour utiliser le barème Daubry, il faut d’abord déterminer l’âge du crédirentier (vendeur) et la valeur foncière du bien. Ensuite, il faut utiliser ces informations pour calculer le montant de la rente viagère en utilisant le barème suivant :

  • Si l’âge du crédirentier est inférieur à 65 ans :

Rente viagère = (valeur foncière x taux d’actualisation x 0,8) / (espérance de vie du débiteur – âge du débiteur)

  • Si l’âge du crédirentier est compris entre 65 et 74 ans :

Rente viagère = (valeur foncière x taux d’actualisation x 0,9) / (espérance de vie du débiteur – âge du débiteur)

  • Si l’âge du crédirentier est supérieur ou égal à 75 ans :

Rente viagère = (valeur foncière x taux d’actualisation) / (espérance de vie du débiteur – âge du débiteur)

Dans quel situation ?

Quels sont les avantages à l'utilisation du Barème Daubry

Le barème Daubry est souvent utilisé pour déterminer le montant de la rente viagère dans les ventes en viager en France, car il prend en compte l’âge du crédirentier et la valeur foncière du bien de manière relativement simple.

Cependant, il est important de noter que cette méthode de calcul ne prend pas en compte d’autres facteurs qui peuvent affecter l’espérance de vie d’une personne, tels que l’état de santé général ou les habitudes de vie. Par conséquent, il est recommandé de faire appel à un professionnel pour vous aider à comprendre les implications de cette forme de vente et pour vous assurer que vous êtes protégé en cas de problèmes.

Quels sont les avantages à utiliser le barème Daubry ?

  1. Simplicité : le barème Daubry est relativement simple à utiliser et permet de déterminer le montant de la rente viagère de manière rapide et facile.
  2. Prévisibilité : le barème Daubry prend en compte l’âge du débiteur et la valeur foncière du bien de manière relativement prévisible, ce qui permet aux acheteurs et aux vendeurs de savoir à quoi s’attendre en termes de montant de la rente viagère.
  3. Fiabilité : le barème Daubry est largement utilisé en France et a été éprouvé par le temps, ce qui en fait une méthode de calcul fiable et reconnue par les professionnels.
  4. Adaptabilité : le barème Daubry peut être adapté en fonction des besoins des acheteurs et des vendeurs, en modifiant par exemple le taux d’actualisation ou en ajoutant des clauses spéciales.

Quels sont les limites à utiliser le barème Daubry ?

Il y a plusieurs limites au barème Daubry :

  1. Ne prend pas en compte l’état de santé du débiteur ce qui peut entraîner des différences importantes entre l’espérance de vie réelle du débiteur et l’espérance de vie prévue par le barème.
  2. Les habitudes de vie du débiteur : par exemple, le tabagisme ou l’exercice physique, ce qui peut également biaser les calculs.
  3. Les fluctuations du marché, comme l’inflation ou les taux d’intérêt, ce qui peut affecter la valeur de la rente viagère au fil du temps.
  4. Ne prend pas en compte les besoins spécifiques des acheteurs et des vendeurs : le barème Daubry est une méthode de calcul générique qui ne tient pas compte des besoins spécifiques des acheteurs et des vendeurs, comme la possibilité de modifier le taux d’actualisation ou d’ajouter des clauses spéciales.

L'auteur :

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Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21

Grace à mon passé dans diverses activités professionnelles du bâtiment je peux aujourd’hui avoir un point de vu plus global sur la valeur d’un bien immobilier  .j’ai pu grâce à mon expérience acquérir de nombreuses compétences tant sur l’aspect technique , financier que sur l’aspect des règlementations et de l’accompagnement des transactions de l’ immobilier .

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