Les habitants ont toujours tendance à apporter à la valeur de leur bien leur ressenti.
Il peut-être un indicateur mais évidemment il s’agit d’un avis trop subjectif pour être pris en compte.
Que ce soit les souvenirs ou les moments plus ou moins agréable ne doivent surtout pas entrer en compte pour la valeur d’une maison.
Donc pour un acquéreur ou une personne ayant un intérêt à Cagnes sur mer , Villeneuve loubet , st Laurent du var ou autre ville proche du littoral jusqu’à Carros pour votre maison ou villa, le prix du logement proposé doit être basé sur un montant objectif.
Que ce soit pour une idée d’un prix ou pour une vente, il est indiqué et recommandé de faire appel à l’avis de professionnels qui connaissent le prix du marché de l’immobilier local et vous conseilleront au mieux pour calculer la valeur d’une maison et la meilleure stratégie à adopter.
Pour toute estimation et notamment sur l’évaluation de prix d’une maison, un agent immobilier prend en compte des éléments de base qui permettent d’avoir des comparatifs parmi :
- L’état général de la villa, maison : Un bon professionnel de l’immobilier et notamment l’agent immobilier spécialisé dans la transaction doit avoir acquis une expérience pour évaluer la qualité de l’état du bien. Lors d’une vente une maison peut être totalement à rafraîchir voir à rénover ou en parfait état. Une maison qui sera totalement à rénover sera impacté à la baisse sur sa valeur et dont les travails envisagés pourront encore avoir un impact (on dit que des travaux de rénovation peuvent être estimé entre 800 à 1200 euros/m2). Sur ce point je peux vous proposer d’avoir un œil averti sur ce domaine. Car je m’appui sur mon expérience antérieur (étant artisan puis salarié dans le domaine du bâtiment ce point-là m’est très familier et donc maitrisé.
- La surface habitable : La prise de mesure est l’une des choses importantes. Non seulement l’agent immobilier ce réfèrera au prix au m2 des biens du quartier mais également pour avoir un comparatif de maisons similaire en termes de volume. Avec cette première étape cela permettra d’obtenir un 1er prix estimatif pour la maison du propriétaire vendeur.
- La présence ou non d’un extérieur : Encore une fois cette partie de la propriété du bien est importante, autant sur son exposition, son absence ou pas de vis à vis, sa surface, la possibilité de stationner …Un bon équilibre pour la surface d’un terrain est généralement donné pour un rapport de 2/3 pour le jardin, 1/3 pour la maison. La disposition du jardin avec une exploitation possible ou pas a également la chance d’influencer le prix de la maison, ou à l’inverse le faire baisser (un jardin qui serait longueur ou en d’Evert ou non plat est un point qui diminuera la valeur de la maison).
- La situation de la maison : Bien évidement un quartier plus ou moins de renommé impact le prix d’une maison mais l’environnement influence également le calcul de sa valeur. Une maison ou est situé tout proche un relais téléphonique aura de forte chance de faire baisser le prix d’une maison et a l’inverse une exposition sur la nature ou vue mer va irrémédiablement faire grimper l’estimation de votre maison.
- Les options dit de standing : Comme une très grande terrasse, une véranda moderne, une piscine enterrée ou un atelier ou garage sont des points clés qui aideront à la vente et donc augmentera sensiblement le calcul de la valeur d’une maison.
Apres avoir pris l’ensemble des éléments principaux et bien spécifique de la maison, le professionnel commence son travail de recherche de bien similaire. Il peut se référer à une grille de prix pour estimer la valeur de cette maison. Cette grille de prix mit à disposition par à une base de données gouvernementale (DVF), qui récolte toutes les transactions passées, leur montant et leur date.
Il peut aussi se référer à sa base de données interne au sein de son agence, de son groupe …
Mieux , l’expérience de l’agent immobilier de la commune , de biens vendus ou proposés à la vente permet aussi d’avoir un avis sur le prix de la maison mis à la vente.
Laurent qui réalise regulierement des estimations , des accompagnements de transactions immobilieres sur les communes de Cagnes sur mer,Villeneuve-loubet,St Laurent du Var,St Paul de Vence,Vence,La Colle sur loup,La Gaude,St Jeannet,Gattieres,Carros et les villes alentours a acquit l’experience et la connaissance parfaite de ces villes .
Mais cet avis ne sera qu’un des points qui permettra d’affiner le prix de la maison , car le but d’une estimation est de vous donner la valeur de votre maison qui peut etre mit sur le marché immobilier local du moment afin de la vendre le plus rapidement possible et au meilleur prix.
Plus simple et plus rapide pour vous donner une idée de la valeur de votre maison, rendez-vous sur la Vendus – Laurent HANSBERGER agent immobilier (accompagnement-immo.fr) .
Ou plus précisément vous pouvez cliquer sur cette page :Formulaire estimation – Laurent HANSBERGER agent immobilier (accompagnement-immo.fr)
Vous n’avez qu’à suivre le formulaire, il suffit de compléter les caractéristiques de la maison à vendre telles que :
- Surface habitable
- Nombre de chambres
- Type de stationnement : Garage, parking, etc.
- Surface du jardin ;
- Piscine
- Adresse de la maison
Apres quelques clics plus tard, vous obtiendrez gratuitement et sans engagement une idée clair du prix pour votre maison.
ATTENTION
Dans le cadre d’une vente d’un appartement, les législations imposent que le propriétaire vendeur informe les potentiels acquéreurs de l’état général du logement et cela passe par un diagnostic .Celui-ci sera réaliser par un professionnel du domaine qui a les compétences ,assurances et expériences du domaine du contrôle des biens immobiliers.
Ce contrôle s’effectue sur plusieurs points comme :
Les surfaces dit Loi Carrez (Uniquement sur les biens en copropriétés)
Diagnostic de performance énergétique
Constat de risque d’exposition au plomb
État d’amiante
État relatif à la présence de termites
État de l’installation intérieure de gaz
État de l’installation intérieure d’électricité
État de l’installation d’assainissement non collectif
Egalement il devra indiquer l’état des risques de l’environnement de l’appartement contrôlé
Cette dernière information (l’état des risques) est disponible gratuitement sur internet et je vous conseil de cliquer sur ce lien afin de connaitre les éléments a présenter
Spécialiste des transactions immobilieres LAURENT HANSBERGER est l’agent immobilier référent des avis de valeur, d’estimations et de ventes de maisons , villas … Il vous guidera et vous accompagnera dans votre projet immobilier en évaluant objectivement votre maison , villa ,mas ou tout autre bien en copropriété ou non jusqu’ à sa vente.
