En tant qu’agent immobilier, je suis souvent interrogé par des propriétaires sur le viager occupé. C’est un concept qui intrigue et qui est parfois mal compris. Dans cet article, je souhaite donner une explication complète et détaillée sur ce qu’est un viager occupé, à quoi il sert et à qui il peut convenir.
Définition du viager occupé
Le viager occupé est une forme de transaction immobilière qui permet à un propriétaire de vendre sa maison à un acheteur et de se rémunérer par le biais d’un capital consequent (le bouquet ) et ou d’une rente mensuelle ou régulière tout en pouvant continuer d’user et d’habiter le logement.
Le viager occupé en France est un type de contrat de vente immobilière qui permet à un acheteur d’acquérir un bien immobilier en payant un prix initial et des mensualités régulières à un vendeur.
Le vendeur conserve un droit d’habitation sur le bien jusqu’à sa mort, et l’acheteur reçoit par la suite alors le bien. Le viager occupé en France est souvent utilisé par des personnes âgées qui souhaitent conserver leur logement et bénéficier de revenus réguliers.
Là différence avec un viager libre est que le vendeur conserve le droit de résider dans la maison. Autrement dit, le vendeur peut rester dans sa maison et continue à percevoir des rentes (si elles ont été choisies) de l’acheteur.
Attention : Plusieurs options peuvent se présenter pour un viager (qu’il soit en viager libre ou en viager occupé):
Pourquoi acheter un viager occupé ?
Le viager occupé est une solution de placement intéressante pour les acheteurs. Car ils accèdent à l’achat d’un bien immobilier bien moins chère que la valeur du marché immobilier du moment De plus, ils profitent aussi d’un achat avec des versements étalés sans avoir à souscrire d’emprunt par le biais de la rente et économise en passant le montant des intérêts de crédit, l’acheteur peut bénéficier d’une plus-value à la revente de la maison, une fois que le propriétaire décède .
Avantages pour les propriétaires
En effet, le vendeur reçoit chaque mois une rente qui peut être réinvestie dans d’autres placements ou utilisée pour couvrir des dépenses quotidiennes. De plus, le viager occupé est une solution intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison en conservant le droit de résider dans leur bien. Cela leur permet de bénéficier d’une rente mensuelle et de rester dans leur maison. A savoir également que les frais de maintiens de la structure du bien , la taxe foncière seront à la charge de l’acheteur.
Pour ce choix d’une vente en viager occupé il existe également 2 possibilités avec ses avantages et ses inconvénients ,il s’agit du Droit d’Usage et d’Habitation ou de l’Usufruit.
Cet article dégrossit les caractéristiques de cette possibilité
Dans le cas d’un logement en copropriété les frais seront attribué à chaque partie en fonction de leur nouveau statut .
Pour qui le viager occupé est-il adapté ?
Le viager occupé peut convenir à un large éventail de personnes. Les propriétaires âgés qui souhaitent vendre leur maison et rester à leur domicile peuvent trouver une solution dans le viager occupé. Les acheteurs qui cherchent à investir dans l’immobilier sans être obligés de s’installer dans la maison peuvent également profiter d’une rente mensuelle comme d’un achat étalé sans crédit ni taux d’intérêt.
Rente mensuelle/trimestrielle ou annuelle
Le viager occupé est une solution intéressante pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur maison et rester à leur domicile tout en bénéficiant d’une rente régulière (ex: mensuelle). Les acheteurs peuvent également profiter de cette rente mensuelle comme un étalement de l’achat et d’une plus-value à la revente.
Le viager occupé peut convenir à un large éventail de personnes, du propriétaire âgé à l’acheteur qui souhaite investir dans l’immobilier sans s’y installer.
