Les habitants d’un appartement ont généralement tendance à apporter à la valeur de leur bien leur ressenti bon ou mauvais.
Ce ressenti peut-être un indicateur mais attention il s’agit d’un avis subjectif qui ne peut correspondre à tout type d’acheteurs et donc être pris en compte.
Que ce soit un souvenir ou les moments plus ou moins agréable d’une vie dans un appartement ne doivent surtout pas entrer en compte pour la valeur d’un appartement.
Donc pour un acheteur ou une personne portant un intérêt à Cagnes sur mer , Villeneuve loubet , st Laurent du var ou autre ville proche du littoral jusqu’à Carros pour votre appartement, doit avoir un prix du logement proposé basé sur un prix neutre et objectif.
Que ce soit pour une indication d’un prix ou pour un objectif de vente, il est plus que recommandé de faire appel à l’avis d’un agent immobilier professionnels qui connait le prix du marché de l’immobilier du coin et vous conseillera au mieux pour estimer la valeur d’un appartement et la meilleure stratégie à adopter.
Pour toute estimation et notamment sur l’évaluation de prix d’un appartement, un agent immobilier prend en compte des éléments de base qui permettent d’avoir des points de comparaison parmi :
- L’état général de l’appartement, duplex, studio … : Un bon professionnel de l’immobilier et notamment l’agent immobilier spécialisé dans la transaction doit avoir acquis une expérience pour évaluer la qualité de l’état du bien. Lors d’une vente un appartement peut être totalement à rafraîchir voir à rénover ou en parfait état. Un appartement qui sera totalement à rénover, sera évidemment impacté à la baisse sur sa valeur et dont les travails envisagés pourront encore avoir un impact (on dit que des travaux de rénovation peuvent être estimé entre 800 à 1200 euros/m2).
Sur ce point je peux vous proposer d’avoir un œil averti sur ce domaine.
Car je m’appui sur mon expérience antérieur (étant artisan puis salarié dans le domaine du bâtiment, ce point-là m’est très familier et donc maitrisé.
- La surface habitable : La prise de mesure est l’une des choses importantes. Non seulement l’agent immobilier ce réfèrera au prix au m2 des biens du quartier mais également pour avoir un comparatif d’appartements similaire en termes de volume. Avec cette première étape cela permettra d’obtenir un 1er prix estimatif pour l’appartement du propriétaire vendeur.
- La présence ou non d’un extérieur : Encore une fois cette partie de la propriété du bien est importante, autant sur son exposition, son absence ou pas de vis à vis, sa surface, la possibilité de stationner … La disposition du balcon, de la terrasse avec une exploitation possible ou pas a également la chance d’influencer le prix de l’appartement, ou à l’inverse le faire baisser (un balcon ou terrasse qui serait avec un fort vis à vis, totalement à l’ombre, étroit ou tout en longueur est un point qui diminuera la valeur de l’appartement).
- La situation de l’appartement : Bien évidement un quartier plus ou moins de renommé impact le prix d’un appartement, mais l’environnement influence également le calcul de sa valeur. Un appartement où est situé tout proche un relais téléphonique aura de forte chance de faire baisser le prix d’un appartement et a l’inverse une exposition sur la nature ou vue mer va irrémédiablement faire grimper l’estimation de votre appartement.
- Les options dit de standing : Comme une très grande terrasse, une piscine dans la copropriété, un atelier ou un garage sont des points clés qui aideront à la vente et donc augmentera sensiblement le calcul de la valeur d’un appartement
Apres avoir pris l’ensemble des éléments principaux et bien spécifique de l ‘appartement, le professionnel commence son travail de recherche de bien similaire. Il peut se référer à une grille de prix pour estimer la valeur de cet appartement. Cette grille de prix mit à disposition par à une base de données gouvernementale (DVF), qui récolte toutes les transactions passées, leur montant et leur date.
Il peut aussi se référer à sa base de données interne au sein de son agence, de son groupe.
Mieux l’expérience de l’agent immobilier de la commune , de biens vendus ou proposé à la vente permet aussi d’avoir un avis sur le prix de l’appartement mis à la vente.
Agent immobilier au sein de l’Agence Century21 Laurent réalise regulierement des évaluations, estimations , des accompagnements de transactions immobilieres sur les communes de Cagnes sur mer,Villeneuve-loubet,St Laurent du Var,St Paul de Vence,Vence,La Colle sur loup,La Gaude,St Jeannet,Gattieres,Carros et les villes alentours ce qui lui a permis d’avoir l’experience et la connaissance parfaite de ces villes .
Plus simple et plus rapide pour vous donner une idée de la valeur de votre appartement, rendez-vous sur la Vendus – Laurent Hansberger agent immobilier (accompagnement-immo.fr) .
Ou plus précisément vous pouvez cliquer sur cette page :Formulaire estimation – Laurent Hansberger agent immobilier (accompagnement-immo.fr)
Vous n’avez qu’à suivre le formulaire, il suffit de compléter les caractéristiques de l’appartement à vendre telles que :
- Surface habitable
- Nombre de chambres
- Type de stationnement : Garage, parking, etc.
- Option : Piscine
- Adresse de l’appartement
Apres quelques clics plus tard, vous obtiendrez gratuitement et sans engagement une une idée clair du prix pour votre appartement
ATTENTION
Dans le cadre d’une vente d’un appartement, les législations imposent que le propriétaire vendeur informe les potentiels acquéreurs de l’état général du logement et cela passe par un diagnostic .Celui-ci sera réaliser par un professionnel du domaine qui a les compétences ,assurances et expériences du domaine du contrôle des biens immobiliers.
Ce contrôle s’effectue sur plusieurs points comme :
Les surfaces dit Loi Carrez (Uniquement sur les biens en copropriétés)
Diagnostic de performance énergétique
Constat de risque d’exposition au plomb
État d’amiante
État relatif à la présence de termites
État de l’installation intérieure de gaz
État de l’installation intérieure d’électricité
État de l’installation d’assainissement non collectif
Egalement il devra indiquer l’état des risques de l’environnement de l’appartement contrôlé
Cette dernière information (l’état des risques) est disponible gratuitement sur internet et je vous conseil de cliquer sur ce lien afin de connaitre les éléments a présenter
Spécialiste de Cagnes sur mer LAURENT HANSBERGER est l’agent immobilier référent des avis de valeur, d’estimations et de ventes d’appartements dans cette ville. Il vous guidera et vous accompagnera dans votre projet immobilier en évaluant objectivement votre appartement , votre studio , duplex ou tout autre bien en copropriété ou non jusqu’ à la vente.
