Le prix au m² dans l’immobilier est un outil fréquemment utilisé pour évaluer la valeur d’une maison. Cependant, est-ce la seule méthode pour estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Découvrons le dans cet article dédié à l’estimation immobilière. 💰🏠
Dans le monde complexe de l’immobilier, il est essentiel de pouvoir estimer la valeur de votre bien avec précision. Avec Laurent Hansberger, votre agent immobilier de confiance dans le département du 06, nous mettons à votre disposition notre expertise pour vous offrir une estimation professionnelle, basée sur des éléments objectifs et notre connaissance approfondie du marché local.
L’estimation immobilière est souvent réalisée en fonction de la superficie de l’appartement ou de la maison. Le prix au m² moyen dépend de la localisation du bien et reflète les ventes immobilières passées . Cette donnée est fondée sur des estimations de ventes dans un quartier ou une ville (Cagnes sur mer , St Laurent du Var , La Gaude …) , permettant ainsi d’estimer un prix au m² par quartier, ville ou région.
Il est important de noter que le prix au m² moyen est généralement plus élevé pour un appartement que pour une maison et cela que ce soit sur Cagnes sur mer ou même à Vence .
Ainsi, préciser si vous vendez une maison ou un appartement est crucial pour des recherches précises.
Pour évaluer une maison en fonction du m², deux données sont nécessaires :
la superficie du bien immobilier et le prix moyen au m² dans votre quartier.
Le calcul est simple : Prix de vente (en €) = prix moyen du m² (en €) x superficie du bien (en m²).
Par exemple, si le prix moyen au m² est de 5000 € à Cagnes sur mer et que votre maison fait 120 m², sa valeur estimée serait de 600 000 €. Utilisez la donnée la plus précise possible pour votre calcul, en prenant en compte le prix au m² moyen dans votre quartier ( par exemple le prix au Cros de Cagnes ne sera similaire à celui des Vespins ou du Val Fleuri ).
Par exemple en cliquant sur ce lien pour la ville de Cagnes sur mer .
Le marché immobilier évolue en fonction de divers facteurs, mais chaque quartier peut connaître sa propre dynamique.
Connaître le prix au m² dans une région et une ville à un instant précis est primordial pour estimer une maison, car les prix varient constamment. Ce critère est également essentiel pour analyser les tendances locales du marché.
Par exemple le prix de Cagnes sur mer dans le quartier des Colettes ou des Bréguières et totalement diffèrent de celui des Hauts de St Paul à Saint Paul de Vence et d’autant plus suivant les évolutions des infrastructures .
Cependant, le prix au m² ne prend pas en compte des éléments importants comme les atouts supplémentaires d’une propriété (balcon, piscine, vue sur la mer), la surface du terrain ou l’état général du bien. Il ne peut pas toujours garantir une estimation précise.
En fin de compte, bien que le prix au m² soit un indicateur utile, il doit être utilisé avec précaution et complété par une évaluation globale pour obtenir une estimation fiable et juste de la valeur d’un bien immobilier. 🏡🔍
A ce titre le mieux étant de prendre rdv ensemble afin d’affiner l’estimation de votre maison ou villa afin d’optimiser le prix de vente éventuel .
Pour en savoir plus sur notre méthodologie d’estimation et sur la manière dont nous prenons en compte ces facteurs, consultez notre page dédiée sur l’analyse approfondie.
