Agence immobilière Century 21 experte du Viager
Référente sur Saint Laurent du Var 06700 et plus précisément sur les quartiers du centre ville.
Une Agence immobilière experte dans le domaine du viager se doit d’apporter les informations , les conseils et ou un accompagnements liés à ce type de vente.
Pour ce faire elle exploite tous les moyens qu’elle dispose pour remplir au mieux sa mission.
Parmi les moyens que dispose une agence immobilière de transaction de viager :
- Elle s’appuie sur l’expertise de ses agents immobiliers spécialiste du Viager
- Elle se réfère aux différents dossier de viager déjà accompagnés et si possible au plus proche de chez vous comme sur les quartiers du centre ville
- Elle fait régulièrement former ses agent immobilier sur tous les domaines de l’immobilier y compris celui du viager.
- Elle peut faire appel à un service juridique compétant en la matière au sein de son groupe
- Elle dispose d’un service dédié au Viager , vente à terme , vente de Nue-Propriété
L’agence immobilière spécialiste du viager sur St Laurent du var s’appuie donc sur Laurent qui est l’interlocuteur de ce type de transaction.
Au-delà de ses obligations de conseils , il s’appuiera au mieux sur ses acquis et formations pour mener à bien son accompagnement de projet de vente en viager.
Pour cela , lors d’une vente , il respectera un processus qui permet d’anticiper les étapes d’une transaction réussie.
La première étape étant la plus importante , est cette étape est l’étude ou estimation de votre viager.
Pour cela l’agent immobilier ( Laurent) définira vos besoins , estimera la valeur de votre bien (maison , villa , appartement …) et calculera les possibles rentes et bouquet.
Le Calcul de bouquet et de la rente est défini suivant une méthode qui prend en compte l’âge du propriétaire vendeur (Crédit rentier ) ,la valeur du bien immobilier , le montant envisagé du vendeur.
Apres ce calcul de valeur de viager , les montants qui sont obtenues sur les possibles rentes et bouquet sont présentés au propriétaire.
Ce dernier peut alors choisir sur la solution qui lui parait la plus pertinente pour la vente ( rentes et bouquet , rentes seules ou bouquet unique).
Le montant qui lui a été présenté est un indicateur à prendre en compte pour la mise en vente du bien afin de commercialiser avec certitude sur un prix cohérent sur le marché immobilier local.
Les montants donnés sur les éventuelles rentes et bouquet peuvent être modulés de différentes manières , par exemple : Augmenter le bouquet et diminuer les rentes ou à l’inverse diminuer le bouquet afin d’obtenir des rentes plus confortable.
Ne pas oublier que l’agent immobilier spécialiste du viager est là pour vous conseiller , ce qui lui donne comme mission de vous rendre une étude complète qui permet d’appréhender les montants des rentes et du bouquet mais aussi et surtout d’avoir tous les autres aspects de la vente en viager .
Entre les obligations du vendeur (Crédit rentier) et celle de l’acheteur (Débit rentier) , ils vous apportera les éléments qui encadre la législation sur la vente en viager comme par exemple au niveau du transfert de responsabilité et du maintien de l’état du bien , des charges foncières et de copropriété à l’acheteur.
Mais le mieux pour avoir toutes vos informations sur votre viager étant d’appeler Laurent de l’agence immobilière experte du Viager et spécifiquement sur votre secteur du centre-ville à St Laurent du Var .
L’étape suivante étant l’accompagnement de la vente au travers de visites du bien immobilier à vendre .
Le viager a ses particularités , le but de l’agent immobilier qui pratique dans ce domaine précis a les connaissances pour accompagner les visites mais aussi pour apporter les réponses spécifique dans ce domaine de transaction.
La Prise d »offre et négociation
Le but des visites sont avant tout d’obtenir une offre raisonnable pour le propriétaire vendeur.
Une fois cette offre obtenue ,le financement est contrôlé et validé et une négociation est entamée .
La particularité d’une vente en viager étant de vendre un bien avec quelques fois deux montants à négocier , Le montant du bouquet et le montant de la rente.
d’autre fois , même si la vente est bien définie en viager occupé , il peut être négocié sur cette partie.
L’officialisation de l’offre
L’officialisation de l’offre sur un bien à vendre en viager est conçue de la même manière qu’une vente classique.
A savoir que nous pouvons concevoir le compromis au sein de notre agence immobilière et ainsi faire gagner un temps précieux.
Cette étape permet d’engager les deux parties sur la vente du viager.
Un accompagnement jusqu’à l’acte final.
Une fois l’étape du compromis passé , l’acheteur comme le vendeur peuvent avoir besoin d’informations , de relai ou d’accompagnement sur cette étape intermédiaire.
L’agent immobilier se rendra disponible afin de faire le lien entre les interlocuteurs acheteurs et vendeurs et le notaire.
L’acte authentique de vente sera réalisé chez un notaire dont il aura pris l’ensemble des éléments transmis par l’agent immobilier réfèrent.
