agence viager St Laurent du Var

Agence immobilière Century 21 experte du Viager

Référente sur Saint Laurent du Var 06700 

Une Agence immobilière experte dans le domaine du viager se doit d’apporter les informations , les conseils et ou un accompagnements liés à ce type de vente. 

Pour ce faire elle exploite tous les moyens qu’elle dispose pour remplir au mieux sa mission.

Parmi les moyens que dispose une agence immobilière de transaction de viager : 

  • Elle s’appuie sur l’expertise de ses agents immobiliers spécialiste du Viager
  • Elle se réfère aux différents dossier de viager déjà accompagnés .
  • Elle fait régulièrement former ses agent immobilier sur tous les domaines de l’immobilier y compris celui du viager. 
  • Elle peut faire appel à un service juridique compétant en la matière au sein de son groupe
  • Elle dispose d’un service dédié au Viager , vente à terme , vente de Nue-Propriété

L’agence immobilière spécialiste du viager sur St Laurent du var s’appuie donc sur Laurent qui est l’interlocuteur de ce type de transaction.

Au-delà de ses obligations de conseils , il s’appuiera au mieux sur ses acquis et formations pour mener à bien son accompagnement de projet de vente en viager.

Pour cela , lors d’une vente , il respectera un processus  qui permet d’anticiper les étapes d’une transaction réussie.

La première étape étant la plus importante , est cette étape est l’étude ou estimation  de votre viager.

Pour cela l’agent immobilier ( Laurent) définira vos besoins , estimera la valeur de votre bien (maison , villa , appartement …) et calculera les possibles rentes et bouquet.

Le Calcul de bouquet et de la rente est défini suivant une méthode qui prend en compte l’âge du propriétaire vendeur (Crédit rentier ) ,la valeur du bien immobilier , le montant envisagé du vendeur.

Apres ce calcul de valeur de viager , les montants qui sont obtenues sur les possibles rentes et bouquet sont présentés au propriétaire.

Ce dernier peut alors choisir sur la solution qui lui parait la plus pertinente pour la vente ( rentes et bouquet , rentes seules ou bouquet unique).

Le montant qui lui a été présenté est un indicateur à prendre en compte pour la mise en vente du bien afin de commercialiser avec certitude sur un prix cohérent sur le marché immobilier local.

Les montants donnés sur les éventuelles rentes et bouquet peuvent être modulés de différentes manières , par exemple : Augmenter le bouquet et diminuer les rentes ou à l’inverse diminuer le bouquet afin d’obtenir des rentes plus confortable.

Ne pas oublier que l’agent immobilier spécialiste du viager est là pour vous conseiller , ce qui lui donne comme mission de vous rendre une étude complète qui permet d’appréhender les montants des rentes et du bouquet mais aussi et surtout d’avoir tous les autres aspects de la vente en viager .

Entre les obligations du vendeur (Crédit rentier ) et celle de l’acheteur (Débit rentier) , ils vous apportera les éléments qui encadre la législation sur la vente en viager comme par exemple au niveau du transfert de responsabilité et du maintien de l’état du bien , des charges foncières et de copropriété à l’acheteur.

Mais le mieux pour avoir toutes vos informations sur votre viager étant d’appeler Laurent de l’agence immobilière experte du Viager sur St Laurent du Var.

L’étape suivante étant l’accompagnement de la vente au travers de visites du bien immobilier à vendre . 

Le viager a ses particularités , le but de l’agent immobilier qui pratique dans ce domaine précis a les connaissances pour accompagner les visites mais aussi pour apporter les réponses spécifique sur ce domaine de transaction.

La Prise d”offre et négociation 

Le but des visites sont avant tout d’obtenir une offre raisonnable pour le propriétaire vendeur.

Une fois cette offre obtenue ,le  financement est contrôlé et validé et une négociation est entamée .

La particularité d’une vente en  viager étant de vendre un bien avec quelques fois deux montants à négocier , Le montant du bouquet et le montant de la rente.

d’autre fois , même si la vente est bien définie en viager occupé , il peut être négocié sur cette partie.

L’officialisation de l’offre

L’officialisation de l’offre sur un bien à vendre en viager est conçue de la même manière qu’une vente classique.

A savoir que nous pouvons concevoir le compromis au sein de notre agence immobilière et ainsi faire gagner un temps précieux.

Cette étape permet d’engager les deux parties sur la vente du viager.

Un accompagnement jusqu’à l’acte final 

Une fois l’étape du compromis passé , l’acheteur comme le vendeur peuvent avoir  besoin d’informations , de relai ou d’accompagnement sur cette étape intermédiaire.

L’agent immobilier se rendra disponible afin de faire le lien entre les interlocuteurs acheteurs et vendeurs et le notaire.

L’acte authentique de vente sera réalisé chez un notaire dont il aura pris l’ensemble des éléments transmis par l’agent immobilier réfèrent.

 

La commune de St Laurent du var dans la région des Alpes maritimes étant l’une des villes lumière du front de mer.

St Laurent du var est une commune active en devenir qui dispose de tous les arguments pour attirer des acheteurs de viager.

A St Laurent du var nous trouvons une zone industrielle au centre de la région , d’un centre commercial de notoriété mondiale et de quartiers d’habitations très  hétérogènes et mixte.

Le long du var ,St Laurent du var est idéalement positionné entre mer et montagne.

Le Foncier de St Laurent du var est très largement occupé sur la partie du littoral et le long du var, son parc immobilier est composé de maisons et villas dans des quartiers résidentiels sur les collines et quelques quartiers du centre-ville. , d’appartements sur la partie urbaine autours du centre mais aussi dans ses quartiers environnent.

Sur St Laurent du var comme sur les communes alentours (Cagnes sur mer , Villeneuve Loubet…) le prix des biens immobilier sont très variables.

Dans ce sens un agent immobilier spécialisé dans le viager est la personne appropriée qui peut vous permettre de vous conforter dans votre choix.

Pour votre quartier des Vespins ,tout laisse à penser qu’il s’agit d’un quartier très demandé par tous types d’acheteurs potentiels sur St Laurent du var .

A proximité du bord de mer , des commerces de proximité , les Vespins est réputé pour être le quartier privilégié de St Laurent du var.

Non loin du Val fleuri , du Cros de Cagnes sur Cagnes sur mer mais aussi du port de St Laurent du Var , les Vespins sont aussi proches de tout. 

Le parc immobilier des Vespins est composé principalement d’appartements dans des résidences de standing.

Que vous habitez en appartement , studio , maison ou autre type de bien sur les Vespins , Laurent peut vous accompagner et vous donner les clefs d’une vente réussie.

Photo profil Laurent Hansberger
Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21

Laurent Agent Immobilier spécialiste du viager et réfèrent sur St Laurent du var .

Son expérience du secteur de St Laurent du var permettra de vous garantir une meilleure prise en charge de votre Viager .

De la simple demande d’information , jusqu’à l’aboutissement de la vente en viager , Laurent vous accompagne et vous conseil en toute objectivité.

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