Viager St Etienne

Un viager est vendu à un investisseur en échange d’une rente viagère régulière et ou accompagné d’un bouquet.

Il peut également inclure un bouquet, qui est l’équivalent d’une somme d’argent transférée au moment de la signature du papier authentique.

Bien que l’acheteur devient le nouveau propriétaire de la nue-propriété, le propriétaire vendeur (crédit rentier) peut utiliser et habiter le bien dès que la vente est réalisée.

Le crédit rentier (ancien propriétaire du bien) pourra l’utiliser et l’habiter jusqu’à sa mort.

On peut vendre un bien immobilier en viager en échange d’un versement de rentes viagères régulières qui peuvent être mensuelles, trimestrielles ou même annuelles.

Les revenus générés sont soumis à l’impôt ,mais Heureusement il ne s’agit pas de la totalité de la rente qui en est imposée.

Les rentes sont imposées suivant l’âge du crédit rentier :

– soixante dix % des règlements à – de 50 ans

– cinquante % des règlements à partir de 50 jusqu’à 59 ans

– quarante % des règlements à partir de 60 jusqu’à 69 ans

– trente % des règlements à + de 69 ans.

 Un propriétaire-vendeur (crédit-rentier) peut profiter des avantages du viager de multiples façons :

-Une rente viagère régulière sera versée dès la réalisation de la vente.

-Un régime fiscal particulièrement avantageux sur les rentes viagères est appliqué.

-Un généreux bouquet peut être versé dès la signature de l’acte de vente.

-Une annulation des frais de copropriété et d’entretien du bien.

-Comme l’âge du crédirentier est pris en compte pour l’abattement des revenus liés aux rentes, l’impôt sur le revenu du bouquet en est supprimé s’il est perçu.