Quelle option de vente préférez-vous si vous souhaitez un complément financier tout en continuant à vivre dans votre maison ou votre appartement sur Vence?
Vous avez probablement déjà entendu parler de la vente en viager d’un bien immobilier, c’est l’une des solutions à ce problème.
Par exemple, vous pouvez continuer à vivre dans votre duplex, studio, villa ou autre bien immobilier après sa vente en échange d’une beau montant d’argent, voir de sommes plusieurs rentes.
La vente d’un viager peut être souscrite sous plusieurs formes, comme la transaction par un bouquet unique versée à la signature ou une rente viagère versée mensuellement, trimestriellement ou annuellement au propriétaire du bien, le » crédit rentier « , ou même les deux à la fois.
Le crédirentier a la possibilité d’habiter son appartement, sa maison … pour le reste de sa vie ou pour une durée déterminée selon son choix qui sera déterminé en amont.
Ce type de biens immobiliers intéresse-t-il des acheteurs ?
En effet pour y répondre voici les pistes principales qui l’expliques.
L’un de leurs avantages est qu’une vente en viager est moins chère qu’un bien immobilier sur le marché local, car le bien est occupé et donc non accessible immédiatement.
Comme vous l’avez compris il s’agit essentiellement d’acheteurs investisseurs et si nous devions comparer un viager et un bien investi pour de la location, le viager présente aussi l’avantage de ne pas avoir a se soucier du départ du locataire , de l’entretien intérieur du logement, bref des désagréments que peut apporter les incertitudes de la location.
Par conséquent, l’investissement d’un viager permet d’avoir un bien qui dépends d’un contrat qui anticipes ces surprises et donc rassure sur un plan d’investissement défini à l’avance.
De son coté le propriétaire-vendeur peut continuer à occuper le bien immobilier, il aura des dépenses réduites telles que les frais de copropriété, pas d’impôts fonciers et pas de frais d’entretien sur les grosses parties du bien immobilier.
Il existe plusieurs types de vente en viager dont trois sont les plus communes :
-la vente en viager occupée (la vente la plus courante)
-la vente en viager libre
– la vente à terme (où les principes de la vente en viager sont appliqués, mais l’aléa est anticipée au moment du contrat (l’alea est le moment de la fin de contrat).
Dans tous ces cas, une rente viagère ou un bouquet peuvent être demandés.
Dans le cas d’une vente à terme il faut savoir que celle si est identique à un viager à la différence près que nous connaissons en avance la fin du contrat .
Cette vente peut être sur un bien qui sera libre d’occupation ou bien même occupé , mais et soumis au même possibilités financière qu’un viager.
Ce n’est pas une décision simple, que de faire un choix parmi les options proposé par le viager ,il faut donc bien y réfléchir afin de bénéficier de ses avantages et d’éviter ses inconvénients.
A Vence ou dans les villes voisines, comme Cagnes sur Mer, St Jeannet, Villeneuve Loubet, Carros et autres, la vente d’un bien immobilier en viager peut être réalisée et peut présenter des intérêts évidents aux propriétaires comme à un acheteurs .
L’emploi de la bonne stratégie pour la vente d’un viager est déterminant pour votre réussite.
A Vence et dans sa région, j’ai guidé et aidé avec succès la vente de viager pour des propriétaires qui avaient optés pour cette solution.
