Dans notre région les terrains peuvent être de plusieurs natures.

🔍Par exemple sur st Jeannet, La Gaude, Vence, St Paul de Vence les terrains sont souvent de nature rocheuse.

Il parait donc logique qu’un terrain présentant les caractéristiques idéals pour supporter une construction d’une maison attirera plus d’intérêt et donc fera d’autant plus monter les prix, à l’inverse un terrain qui doit être terrassé plus en profondeur ou avec plus d’énergie fera baisser le prix du terrain.

Il est bien évident qu’une étude de sol permettra d’anticiper ces couts. Là encore l’expérience d’un agent immobilier du secteur permet d’avoir une meilleure idée en amont.

Quoi qu’il en soit nous pouvons constater généralement plusieurs styles de sol :

1. 🔍 La Parcelle de terrain incompressible mais avec possibilité aisée d’être ouverte pour analyser Comme l’argile sec et le limon. Les terrains incompressibles avec possibilité facile d’être ouverte ont généralement une excellente résistance mais en contrepartie impose un élargissement des fondations de la bâtisse pour une assise posée et stable.Ce type de terrain est courant sur les secteur des Bréguieres à Cagnes sur mer par exemple.
2. 🔍 Le terrain Incompressible avec difficulté d’être ouverte pour analyse comme le granit, le gré, la roche calcaire et dans notre région le fameux Pouding un compressé de diverses roches, cailloux et sables. Le gros avantage de ce type de terrain c’est de pouvoir accepter de lourdes charges de poids qui permet donc d’améliorer la fixation au sol du bâtiment qui y sera construit. Cela peut donc largement influencer à la baisse le cout de construction et donc a la hausse le prix du terrain. En contre-exemple un terrain plus souple donnera l’effet inverse est diminuera le prix du terrain. Ce qui encore une fois valorise la nécessité de faire une estimation de votre terrain.Nous trouvons régulièrement ce type de terrain sur les hauteurs de Cagnes sur mer , La Gaude , Vence et les communes du moyen pays .
3. 🔍 Les Parcelles de terrain compressibles comme l’argile compact mais humides, vases, tourbes sont de qualité moindre. Pour le terrassement ce n’est pas vraiment l’idéal et il impose des fondations adaptées et très couteux qui font vite grimper les couts de construction et qui malheureusement diminue le prix du terrain concerné. Et pire encore quelques fois si le terrain s’avère trop spongieux il sera déclassé est donc considéré comme inconstructible et du coup le prix est diminué par un facteur bien plus élevé. Le secteur proche du Polygone à Cagnes sur mer présente cette particularité.
4.  🔍 Le type de terrains que l’on nomme hétérogènes sont eux la conséquence de mélange homogène ou pas de plusieurs matériaux avec une compression aléatoire et complètement variable. Ils apportent souvent des surprises comme fissures et crevasses et qui demande une attention particulière qui ne peut être noté que par une étude de sol (géologique) afin de choisir les matériaux, les techniques qui seront mis en œuvre pour la fondation et encore une fois cela influencera le prix du terrain.
5. 🔍 La crainte de tout constructeur est le terrain constitué de remblayes, quelques fois ils peuvent être considéré comme terrain constructible suivant la taille de la maison mais bien souvent les services d’urbanisme lorsqu’ils ont connaissance de ce cas de figure préfère botter en touche. A savoir qu’un terrain remblayé et ce même avec des matériaux dense et dur n’est en fait constructible qu’au moins après une vingtaine d’année.
6. 🔍 Un terrain est imaginé ou autorisé à bâtir que dans le cas où celui-ci est nu (qu’il n’a pas de construction encore en place) Et pourtant des contres exemples existe même pour des terrains occupé que l’on a l’autorisation de bâtir comme la destruction d’un bâtiment existant afin de récupérer le droit à bâtir et pouvoir reconstruire par-dessus(récupération foncière ).Bien évidement les nouveaux logements auront plus de valeur que ce précédents par exemple ces derniers étaient des immeubles vétuste qui n’ont aucun intérêt à la rénovation ou un immeuble qui ne répond pas aux normes exigé par l’urbanisme .

Dans ce cas la valeur du terrain sera impactée des frais de destruction et de préparation du terrain pour que celui-ci soit assimilé à un terrain nu.

☎️📞📧 Pour en savoir plus n’hésitez pas à nous contacter directement afin de faire appel à notre expérience du terrain!!