Dans le but de vous fournir un exemple d’évaluation du prix d’un terrain à Roquefort-les-Pins, voici une estimation type pour un terrain à bâtir dans cette commune.

Différents éléments tels que la superficie du terrain, sa constructibilité, son emplacement, son environnement, le contexte, l’exposition, ainsi que d’autres critères spécifiques, contribuent à déterminer sa valeur et influencent sa position sur le marché immobilier.

En règle générale, un terrain qui permet la construction de deux maisons jumelées ou individuelles aura une valeur d’environ le double par rapport à un terrain permettant la construction d’une seule villa.

➡️ Par conséquent, il est essentiel de définir en priorité les possibilités et les conditions de construction, en tenant compte des réglementations urbaines propres à Roquefort-les-Pins.

La constructibilité du terrain à Roquefort-les-Pins est déterminée par plusieurs aspects, notamment :

• Accessibilité : Les règles d’urbanisme exigent généralement une largeur minimale d’accès. Si le terrain ne répond pas à cette exigence, cela aura un impact sur son prix, car il sera soit inaccessible, soit nécessitera des solutions alternatives (par exemple, une négociation avec les voisins pour empiéter sur leur terrain, des aménagements spécifiques du terrain). Dans tous les cas, il faudra soit réduire la taille du terrain, ce qui impactera son prix global, soit réduire le prix dû à l’accès non conforme. Dans certaines communes denses comme Roquefort-les-Pins, ce point revêt une importance particulière.
• Viabilisation : Il est important de noter que l’obtention d’un permis de construire dépend de règles strictes, notamment en termes de raccordement aux réseaux de communication (télécommunications, électricité, gaz, eau potable, assainissement). Il est donc nécessaire de se renseigner sur la possibilité (facilité ou difficulté) de raccordement à ces infrastructures indispensables. Si le terrain ne favorise pas le raccordement, cela aura un impact sur sa valeur et son prix. En outre, le coût du terrain peut également être influencé par l’obligation de se raccorder au réseau d’assainissement collectif, qui peut parfois être impossible et nécessiter une fosse septique en substitution.
• Type et nature de la construction envisagée : Dans cet exemple, nous considérons une construction résidentielle. Toutefois, il convient de noter que la réglementation peut imposer des types de constructions spécifiques à Roquefort-les-Pins.
• Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées : Généralement, chaque commune dispose de règles d’urbanisme qui déterminent l’implantation des constructions par rapport aux voies de circulation. Ces règles peuvent exiger un recul ou un alignement par rapport aux voies, ce qui peut réduire la constructibilité du terrain et, par conséquent, sa valeur.
• Constructibilité par rapport aux limites séparatives : Les zones périphériques d’un terrain sont généralement non constructibles, ce qui réduit la surface exploitée pour la construction. Il est donc essentiel de prendre en compte cette limite entre le terrain voisin et le terrain concerné. Des dérogations sont possibles, mais elles doivent être examinées au cas par cas.
• Contraintes liées à la construction de plusieurs maisons sur un même terrain : Des règles d’urbanisme peuvent également s’appliquer à l’implantation de constructions multiples sur un même terrain, ce qui peut avoir un impact sur la valeur. Chaque commune peut avoir ses propres règles d’urbanisme.
• Hauteur des constructions : Les règles d’urbanisme fixent généralement une hauteur maximale autorisée pour les toitures en pente ou plates. Les hauteurs peuvent parfois être exprimées en mètres ou en nombre d’étages. Par exemple, à Roquefort-les-Pins, la hauteur maximale autorisée pour une maison est généralement de 7,50 mètres.
• Stationnement : Il est courant, surtout dans notre région, que des exigences en matière de places de stationnement par logement soient imposées. Ainsi, le terrain doit être suffisamment spacieux pour accueillir non seulement le logement, mais aussi les espaces de stationnement requis, tels qu’un garage ou des places de stationnement. Si une partie du terrain ne peut pas être utilisée à cet effet, des solutions alternatives doivent être envisagées (parking en toiture, en sous-sol, etc.), ce qui réduira également le prix du terrain. Dans certaines parties de la commune de Roquefort les Pins  , ces exigences sont souvent plus strictes que dans d’autres quartiers.
• Densité : La densité de construction dépend de la taille du terrain et de la surface constructible possible. Les éléments mentionnés ci-dessus guident et influencent les résultats de cette évaluation.

⚠️ Tous ces facteurs doivent être pris en compte lors de l’évaluation du prix d’un terrain à Roquefort-les-Pins.⚠️