Les points suivants dépendent du bien lui même.

L’état général de la villa, maison : Un bon professionnel de l’immobilier et spécifiquement l’agent immobilier expert dans la vente de biens immobiliers s’est armé d’une expérience pour estimer la qualité de l’état du bien. 

Lors d’une commercialisation d’une maison , celle -ci peut être totalement à rafraîchir voir à rénover et ou dans la plupart des cas en parfait état.

Une maison ou villa  dont la mise en vente est démarrée et qui est proposée dans un état qui nécessite une rénovation.

 Aura avec plus de certitude une négociation qui sera proposée et verra ainsi sa valeur à la baisse dont la base de négociation sera envisagé sur les travaux de remise en état .(Les travaux de rénovation sont en général  estimés sur une valeur de 800 à 1200 euros/m2).

Heureusement mon expérience passé dans le domaine du bâtiment  me permet d’avoir un œil sensible aux travaux et ainsi pouvoir jauger si ils seraient incontournable ou d’ordre simplement esthétique.

Ce qui permet de vous rassurer et surtout éviter des surestimation de travaux et ainsi défendre vos intérêts

La surface habitable : La prise de mesure est l’une des choses importantes. Non seulement l’agent immobilier ce réfèrera au prix au m2 des biens du quartier mais également pour avoir un comparatif de maisons similaire en termes de volume. Avec cette première étape cela permettra d’obtenir un 1er prix estimatif pour la maison du propriétaire vendeur. 

L’existence d’un extérieur : Aujourd’hui et cela depuis la période COVID les extérieurs (jardin , terrasse , balcon ..) sont de plus en plus prisés , un extérieur devient un atout incontournable d’autant plus sur une maison ou villa dans notre région. Le éléments qui composent cette extérieur participent à l’attrait de cette pièce complémentaire autant sur son absence ou pas de vis à vis, sur son exposition, sa surface, sur l’éventuelle possibilité de stationner un véhicule…

Le meilleur rapport pour l’entendue d’un terrain est généralement de 2/3 pour le jardin, 1/3 pour la maison.

Le positionnement du jardin avec une possible exploitation ou non influencera indéniablement le prix de la maison, ou à contrario le faire diminuer (pour exemple un terrain qui serait tout en longueur , en d’Evert ou en pente est un point qui baissera la valeur de la maison).

Le contexte de la maison : Les acheteurs cherchent toujours à acquérir une maison dans un environnement ou  un quartier plus ou moins de renommé  et cela a également un impact le prix d’une maison , mais il faut savoir que l’environnement aura aussi une influence sur le calcul de sa valeur.

Une maison tout proche de l’autoroute A8 ou à proximité d’un passage à niveaux diminuera le prix d’une maison et il est fort à parier qu’ une exposition sur la verdure ou vue dégagée sur la mer va sensiblement faire augmenter l’estimation de votre maison.

Les Caractéristiques dit de standing : Une Piscine qu’elle soit à débordement ou non , une très grande terrasse, une véranda ,un atelier  sont des critères qui permettent également de tirer son épingle du jeu et faire la différence avec d’autres maisons en concurrence avec la votre