Les Points cruciaux qui déterminent un prix de maison :
Les principales caractéristiques de la ville de St Paul de Vence
La Ville de St Paul de Vence qui compte 3252 habitants dont 447,9 habitants au KM2 fait partie des petites communes du moyen pays PACA et intègre également de la métropole cote d’azur .
Avec ses 1429 ménages , la commune de St Paul de Vence donne une idée d’un environnement plutôt familiale ou à contexte de résidence secondaire sur une bonne partie de son étendue .
Sa population s’est vue Diminuer de 1,24 % sur les dernières années ce qui donne comme une fausse indication à du potentiel et de croissance de St Paul de Vence.
L’évolution des logements de St Paul de Vence en comparaison de la moyenne nationale ci dessous recapitule ce fait.
| Indicateurs | Saint-Paul-de-Vence | France |
| Nombre de logements | 2208 | 36506217 |
| Part des résidences principales (%) | 64,7 | 82,1 |
| Part des rés. secondaires (yc log. occasionnels) (%) | 26,7 | 9,7 |
| Part des logements vacants (%) | 8,6 | 8,2 |
En terme d’emploi ,St Paul de Vence ne laisse pas indifférent ,avec ses 898 emplois localisés sur l’ensemble de la commune et peu même être considéré comme un moteur touristique de la région , St Paul de Vence propose un taux de chômage de 9,2 % est bien inferieur à la moyenne en France.
La commune est réputée pour ses remparts qui propose un contexte particulier et unique sur la région voué en grande majorité au tourisme et à l’art.
Voici le tableau illustrant la part des établissements viviers d’emploi présent sur St Paul de Vence
| Indicateurs | Saint-Paul-de-Vence | France |
| Nb étab. actifs employeurs au 31/12 | 202 | 2249490 |
| Part étab. sans salarié dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) | 17,3 | 10 |
| Part étab. de 1 à 9 salariés dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) | 75,2 | 71,8 |
| Part étab. de 10 salariés ou plus dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) | 7,4 | 18,2 |
Et le tableau ci-dessous qui démontre que St Paul de Vence est belle et bien une commune tournée vers le tourisme avec sa part de commerces ,musés , galeries d’art et services qui fait la fierté des Saint Paulois:
| Indicateurs | Saint-Paul-de-Vence | France |
| Postes dans les étab. actifs au 31/12 | 670 | 25230884 |
| Part de l’agriculture (%) | 0,1 | 1,1 |
| Part de l’industrie (%) | 0,7 | 12,7 |
| Part de la construction (%) | 3,1 | 5,9 |
| Part du commerce. transport. services (%) | 73,9 | 47,5 |
| Part de l’admin. publique. enseignement. santé et action sociale (%) | 22,1 | 32,8 |
Les points suivants cible en particulier les caractéristiques du logement:
L’état général de la maison , villa : Pour faire un excellent professionnel dans le domaine de l’immobilier et spécifiquement en tant agent immobilier pour la vente de biens immobiliers il doit s’être armé d’une expérience pour estimer , évaluer l’état du bien.
Quand on commence la mise en vente d’une maison ou villa , cette dernière peut nécessité d’être à rafraîchir entièrement , à rénover partiellement et ou heureusement dans la grande majorité en parfait état.
Si nous commençons la mise en vente d’une maison ou villa dans un état qui nécessiterait une rénovation.
Celle -ci donnera une piste de négociation et verra ainsi sa valeur potentielle à la baisse et la base de négociation sera imaginé sur les travaux de remise en état .(Pour des travaux de rénovation il faut envisager un montant de 800 à 1200 euros/m2).
De mon coté avec une expérience passé dans le domaine du bâtiment , j’ai acquis une sensibilité d’anticipation de juger des éventuelles travaux et ainsi pouvoir analyser si ils seraient indispensable ou simplement d’utilité esthétique.
Ce qui permettra de vous rassurer mais surtout d’éviter la surestimation de travaux et ainsi défendre vos intérêts et votre budget .
La surface habitable ou loi carrez:
Cette partie est souvent la première étape qui permet d’avoir une première idée du prix d’une maison ou villa .
L’agent immobilier ce basera sur le prix au m2 des maisons ou villas du quartier mais aussi pour avoir un comparatif simple de logements similaire en volume.
Cette première étape permet d’obtenir un 1er jet estimatif pour la villa du propriétaire vendeur.
Attention , comme indiqué précédemment le prix moyen n’est pas d’une fiabilité redoutable , d’autres éléments à suivre ci-dessous sont à prendre en compte .
La présence d’un extérieur :
Avez vous remarqué que depuis la COVID les extérieurs (jardin , terrasse , balcon ..) sont devenus le point incontournable d’une recherche d’achat de maison ou villa , un extérieur devient un atout incontournable d’autant plus sur une maison ou villa en France et particulièrement dans les régions ensoleillé comme la notre.
Tout les points qui composent cette partie de la maison participent à l’attrait de cette pièce complémentaire cela peu être sur l’absence ou pas de vis à vis, sur l’exposition, sa surface ou son étendue, sur l’éventuelle possibilité de stationner un voir plusieurs véhicules…
Le rapport d’emprise foncière le plus favorable d’un terrain est en général de 2/3 pour le jardin, 1/3 pour la maison.
La disposition du jardin avec une probable exploitation ou non , influencera à coup sur le prix de la maison, ou à l’inverse de le faire diminuer (ex: un terrain en longueur , en devers ou en pente est un argument pour l’acquéreur de faire baisser le prix de la maison).
Le contexte de la maison :
Les acquéreurs potentiels cherchent dans la grande majorité à acheter une maison dans un cadre ou un quartier de renommé et cela a un impact certain sur le prix d’une maison ou d’une villa, mais il faut avoir à l’esprit que l’environnement aura aussi une influence sur le calcul de son prix.
Une maison qui serait proche de l’autoroute ,d’un carrefour ou à proximité d’un passage à niveaux aura avec certitude son prix diminué à l’inverse une parfaite exposition dégagée sur la mer ou la nature ou collines environnantes va faire augmenter l’estimation de votre maison.
Les Caractéristiques « standing « : Avec une Piscine à débordement ou pas , une immense terrasse, une belle véranda ,un atelier ….. peuvent être des critères qui permettent bien évidement de faire la différence avec les biens concurrents et faire la différence avec d’autres maisons en concurrence avec la votre ..1429
L’estimation n’est pas un simple comparatif de prix!!
Toutes les transactions de vente de biens immobiliers sur ST Paul de Vence permettent d’accumuler une compétences , une connaissance du marché local et une acuité à mieux accompagner les projets.
Laurent vous proposera non seulement une estimation de votre logement qui prendra en compte l’ensemble des caractéristiques de votre maison mais surtout tout les points qui font de votre maison un bien unique.
L’évaluation de maisons ou villas se fait avec un maximum d’attention et ce pour fiabiliser au mieux votre projet , pour ce faire , nous analyserons la valeur de votre villa avec la plus grande de rigueur.
Après avoir récolté toutes les information nécessaire à l’étude du bien suite à un 1er rendez vous ,accompagner d’un dossier complet , nous vous remettrons une estimation de votre villa , maison qui sera basée sur les différents points énumérés ci dessus mais aussi en se basant sur une analyse dite » comparative de Marché » , cette dernière indiquera la valeur des maisons vendues ressemblant à la votre et à proximité de chez vous , le prix ou la valeur des maisons à la vente au moment de l’étude et aux critères se rapprochant le plus possible à la votre.
Pour ce faire , prenez quelques minutes pour remplir les 1er éléments qui permettrons de préparer notre entretien, cela en cliquant simplement sur le lien ci-dessous:
Agent immobilier réfèrent des ventes de maison et villas au sein de l’Agence immobilière spécialisé sur ST Paul de Vence.
Son avis objectif et avisé est fondé sur son expertise de vente de maisons.
Le but étant de vous proposer un accompagnement complet qui vous permettra d’obtenir la vente de votre Maison au meilleur prix .
