Rechercher
Fermer ce champ de recherche.

Agent immobilier Century21

estimation appartement st jeannet

Les Points cruciaux qui déterminent un prix d’appartement :

Les principales caractéristiques de la ville de St Jeannet 

Avec ses 4 246 habitants et 291,2 habitants au KM2 la Ville de St Jeannet fait partie des petites communes du moyen pays pays PACA .

Elle dispose de 2 068 en  nombre de ménages ce qui laisse penser à une commune plutôt familiale ou résidence semi secondaire  .

Sa variation de population s’est vue croitre de 1 % sur les années précédentes est qui démontre un certain attrait et de  croissance de St Jeannet.

Si dessous un récapitulatif de l’évolution des logements de St Jeannet  en comparaison de la moyenne nationale.

LogementSaint-Jeannet (06122)
Nombre total de logements en 20192 068
Part des résidences principales en 2019, en %81,9
Part des résidences secondaires (y compris les logements occasionnels) en 2019, en %11,2
Part des logements vacants en 2019, en %6,9
Part des ménages propriétaires de leur résidence principale en 2019, en %73,8
Source : Insee, RP2019 exploitation principale en géographie au 01/01/2022

En terme d’emploi ,St Jeannet ne laisse pas indifférent ,avec ses 1 273 emplois localisés sur la commune , St Jeannet propose un taux de chômage de 9,4% et donc bien inferieur à la moyenne en France.

Voici le tableau qui illustre la partie des établissements viviers d’emploi présent sur St Jeannet

ÉtablissementsSaint-Jeannet (06122)
Nombre d’établissements actifs fin 2020163
Part de l’agriculture, en %3,1
Part de l’industrie, en %9,2
Part de la construction, en %14,1
Part du commerce, transports et services divers, en %62,0
dont commerce et réparation automobile, en %24,5
Part de l’administration publique, enseignement, santé et action sociale, en %11,7
Part des établissements de 1 à 9 salariés, en %68,7
Part des établissements de 10 salariés ou plus, en %18,4
Champ : hors secteur de la défense et hors particuliers employeurs
Source : Insee, Flores (Fichier LOcalisé des Rémunérations et de l’Emploi Salarié) en géographie au 01/01/2022

 Et le tableau ci-dessus démontre que St Jeannet peut être aussi une commune tournée vers le tourisme avec sa part de commerces , transport et services qui s’associent naturellement dans ce cadre:

 
 
 Tout ces points montrent une partie des intérêts que peuvent porter chaque acquéreur qui souhaite bénéficier d’un cadre agréable mais aussi attractif et dénoué d’avenir tout proche des villes littorales alentours.
 

Les points suivants dépendent du bien lui même.

L’état général de la villa, maison : Un bon professionnel de l’immobilier et spécifiquement l’agent immobilier expert dans la vente de biens immobiliers s’est armé d’une expérience pour estimer la qualité de l’état du bien. 

Lors d’une commercialisation d’une maison , celle -ci peut être totalement à rafraîchir voir à rénover et ou dans la plupart des cas en parfait état.

Une maison ou villa  dont la mise en vente est démarrée et qui est proposée dans un état qui nécessite une rénovation.

 Aura avec plus de certitude une négociation qui sera proposée et verra ainsi sa valeur à la baisse dont la base de négociation sera envisagé sur les travaux de remise en état .(Les travaux de rénovation sont en général  estimés sur une valeur de 800 à 1200 euros/m2).

Heureusement mon expérience passé dans le domaine du bâtiment  me permet d’avoir un œil sensible aux travaux et ainsi pouvoir jauger si ils seraient incontournable ou d’ordre simplement esthétique.

Ce qui permet de vous rassurer et surtout éviter des surestimation de travaux et ainsi défendre vos intérêts

La surface habitable : La prise de mesure est l’une des choses importantes. Non seulement l’agent immobilier ce réfèrera au prix au m2 des biens du quartier mais également pour avoir un comparatif de maisons similaire en termes de volume. Avec cette première étape cela permettra d’obtenir un 1er prix estimatif pour la maison du propriétaire vendeur. 

L’existence d’un extérieur : Aujourd’hui et cela depuis la période COVID les extérieurs (jardin , terrasse , balcon ..) sont de plus en plus prisés , un extérieur devient un atout incontournable d’autant plus sur une maison ou villa dans notre région. Le éléments qui composent cette extérieur participent à l’attrait de cette pièce complémentaire autant sur son absence ou pas de vis à vis, sur son exposition, sa surface, sur l’éventuelle possibilité de stationner un véhicule…

Le meilleur rapport pour l’entendue d’un terrain est généralement de 2/3 pour le jardin, 1/3 pour la maison.

Le positionnement du jardin avec une possible exploitation ou non influencera indéniablement le prix de la maison, ou à contrario le faire diminuer (pour exemple un terrain qui serait tout en longueur , en d’Evert ou en pente est un point qui baissera la valeur de la maison).

Le contexte de la maison : Les acheteurs cherchent toujours à acquérir une maison dans un environnement ou  un quartier plus ou moins de renommé  et cela a également un impact le prix d’une maison , mais il faut savoir que l’environnement aura aussi une influence sur le calcul de sa valeur.

Une maison tout proche de l’autoroute A8 ou à proximité d’un passage à niveaux diminuera le prix d’une maison et il est fort à parier qu’ une exposition sur la verdure ou vue dégagée sur la mer va sensiblement faire augmenter l’estimation de votre maison.

Les Caractéristiques dit de standing : Une Piscine qu’elle soit à débordement ou non , une très grande terrasse, une véranda ,un atelier  sont des critères qui permettent également de tirer son épingle du jeu et faire la différence avec d’autres maisons en concurrence avec la votre ..

appartement cagnes sur mer

L’estimation n’est pas un simple comparatif de prix!!

De part une expérience acquise sur de grands nombres de ventes d’appartements sur la commune de St Jeannet.

Laurent vous propose une estimation qui prend en compte les caractéristiques de votre appartement mais également l’ensemble des points qui font de votre bien un produit unique.

Les estimations d’appartement se font avec un minimum de précaution afin de viabiliser au mieux votre projet , pour ce faire , nous étudierons la valeur de votre bien avec la plus grande de rigueur.

En effet après avoir récolté un maximum d’information suite à un premier rendez vous ,nous vous remettrons une estimation de votre appartement qui sera basée sur les différents points énumérés ci dessus mais également en s’appuyant sur une analyse comparative de Marché , qui elle, indiquera le prix des appartements ,studios , lofts … vendus et  similaire au votre et au plus proche de chez vous , le prix des autres appartements actuellement à la vente et aux critères se rapprochant le plus possible de votre bien.

Pour ce faire vous pouvez dans un premier temps remplir les premiers éléments qui permettrons de préparer notre rendez vous en cliquant sur le lien ci-dessous:

Formulaire de demande d’estimation

 

Photo profil Laurent Hansberger
Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21

Au sein de L’agence Century 21 à proximité de St Jeannet.

Laurent est l’agent immobilier réfèrent des ventes d’appartements , de studios, de lofts et de biens en copropriété  .

Son expertise de vente d’appartements vous permettra d’avoir un avis objectif et éclairé .

De par ses services , il vous proposera si besoin un accompagnement individualisé qui vous permettra d’anticiper la vente de votre Appartement au meilleur prix .

Votez post
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Pinterest
Call Now ButtonESTIMATION GRATUITE