Rechercher
Fermer ce champ de recherche.

Agent immobilier Century21

Estimation appartement La Colle sur Loup

appartement cagnes sur mer

 

Les Points cruciaux qui déterminent un prix de maison :

Les principales caractéristiques de la ville de La Colle sur Loup 

Avec ses 7898 habitants et 804,3 habitants au KM2 la Ville de La Colle sur loup fait partie des communes de petites tailles  de la région PACA dans le moyen pays .

Elle dispose de 3240 en  nombre de ménages ce qui laisse penser à une commune plutôt familiale  .

Sa variation de population s’est vue croitre de 0,18 % sur les années précédentes et qui démontre une certaine attractivité de La Colle sur Loup.

Si dessous un récapitulatif de l’évolution des logements de La Colle sur loup  en comparaison de la moyenne nationale.

Indicateurs La Colle-sur-Loup France
Nombre de logements 4315 36506217
Part des résidences principales (%) 75,1 82,1
Part des rés. secondaires (yc log. occasionnels) (%) 18,1 9,7
Part des logements vacants (%) 6,8 8,2

En terme d’emploi ,La Colle sur loup ne laisse pas indifférent ,avec ses 15041 emplois localisés sur la commune , La Colle sur loup propose un taux de chômage de 12,3% et donc inferieur à la moyenne en France.

Voici le tableau qui illustre la partie des établissements viviers d’emploi présent sur La Colle sur loup

Etablissements    
     
Indicateurs La Colle-sur-Loup France
Nb étab. actifs employeurs au 31/12 273 2249490
Part étab. sans salarié dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) 11 10
Part étab. de 1 à 9 salariés dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) 81 71,8
Part étab. de 10 salariés ou plus dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) 8,1 18,2

Et le tableau ci-dessous qui démontre que La Colle sur loup peut être aussi une commune tournée vers le tourisme avec sa part de commerces , transport et services qui s’associent naturellement dans ce cadre:

Indicateurs La Colle-sur-Loup France
Postes dans les étab. actifs au 31/12 1472 25230884
Part de l’agriculture (%) 0,8 1,1
Part de l’industrie (%) 1,1 12,7
Part de la construction (%) 10,7 5,9
Part du commerce. transport. services (%) 60,1 47,5
Part de l’admin. publique. enseignement. santé et action sociale (%) 27,4 32,8

Tout ces points montre une partie des intérêts que peuvent porter tout les acquéreurs qui auraient souhaités bénéficier d’un cadre agréable mais aussi attractif et dénoué d’avenir.

 
 Les points suivants dépendent du bien lui même.
  • L’état général de l’appartement, duplex, studio … : Quel que soit l’expérience professionnel de l’agent immobilier dans la transaction , il se doit d’avoir assez de bagage pour analyser la qualité de l’état du logement.

Lors d’une vente , un appartement à commercialiser peut être à rafraîchir sur sa totalité , à rénover ou en pourquoi pas en parfait état. Un appartement qui nécessitera une rénovation globale, sera automatiquement impacté à la baisse sur sa valeur en comparaison au marché immobilier local mais surtout les travaux qui seront à envisager pourront  avoir un impact (les travaux de rénovation sont en moyenne estimé entre 800 à 1200 euros/m2).

Sur ce point je peux éventuellement vous proposer d’avoir un œil d’expérience sur ce domaine.

Car je pourrai m’appuyer sur mes expériences passé (ayant eu une activité professionnelle dans le domaine du bâtiment, ce qui permettra de vous rassurer sur les éventuels travaux à anticiper ou non.

  • La surface habitable : Le mesurage fait partit des pratiques incontournable et est essentiel à cette étape.

L’agent immobilier ce basera sur une moyenne de prix au m2 des biens au plus proche mais aussi pour avoir un comparatif d’appartements et de biens similaire en volumes . Cette première phase donnera une indication précieuse sur l’appartement du propriétaire vendeur.

  • Extérieur ou annexes complémentaire: Cette partie d’un appartement peut faire la différences si deux appartements sont en concurrences. Que ce soit sur l’ exposition, la surface ,sa présence  de vis à vis ou non , la possibilité de stationne, l’exposition du balcon, de la terrasse avec une exploitation envisageable ou non donnera le ton sur son influence du prix de l’appartement, ou à l’inverse le faire baisser

exemple: un balcon ou une terrasse qui serait avec un vis à vis imposant , une exposition Nord,  qu’il soit étroit ou tout en longueur est un point qui diminuera la valeur de l’appartement.

  • La situation ou contexte de l’appartement : On peut facilement envisager qu’un quartier  de renommé impactera le prix d’un appartement, mais l’environnement aura tendance à influencer  le calcul  et l’évaluation de sa valeur. Un appartement où est situé tout proche un relais téléphonique ou une cours école aura de forte chance de faire baisser le prix d’un appartement et a l’inverse une vue sur la forte ou la verdure ou  même vue mer va inévitablement faire monter l’estimation de votre appartement.
  • Les options  » standing« : Une  terrasse gigantesque, une piscine dans la copropriété, un atelier ou un garage sont aussi des points clés qui aideront à la vente et donc augmentera  la valeur d’un appartement.

L’estimation n’est pas un simple comparatif de prix!!

De part une expérience acquise sur de grands nombres de ventes d’appartements sur la commune de La Colle sur loup.

Laurent vous propose une estimation qui prendra en compte les caractéristiques de votre appartement mais également l’ensemble des points qui font de votre bien un produit unique.

Les estimations d’appartements se font avec un minimum de précaution afin de viabiliser au mieux votre projet , pour ce faire , nous étudierons la valeur de votre logement avec la plus grande de rigueur.

En effet après avoir récolté un maximum d’information suite à un premier rendez vous ,nous vous remettrons une estimation de votre appartement qui sera basée sur les différents points énumérés ci dessus mais également en s’appuyant sur une analyse comparative de Marché , qui elle, indiquera le prix des appartements , studio , loft ou autre bien vendues similaire au votre et au plus proche de chez vous , le prix des appartements actuellement à la vente et aux critères se rapprochant le plus possible à la votre.

Pour ce faire vous pouvez dans un premier temps remplir les premiers éléments qui permettrons de préparer notre rendez vous en cliquant sur le lien ci-dessous:

Formulaire de demande d’estimation

 

Photo profil Laurent Hansberger
Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21

Au sein de L’agence Century 21  Cagnes sur mer à proximité immédiate de La Colle sur Loup.

Laurent est l’agent immobilier réfèrent des ventes d’appartements , de studios, de lofts et de biens en copropriété  .

Son expertise de vente d’appartements vous permettra d’avoir un avis objectif et éclairé .

De par ses services , il vous proposera si besoin un accompagnement individualisé qui vous permettra d’anticiper la vente de votre Appartement au meilleur prix .

4.9/5 - (12 votes)
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Pinterest
Call Now ButtonESTIMATION GRATUITE