L’agent immobilier en charge de l’estimation prendra en compte les impositions que donnent  les servitudes qui automatiquement vont diminuer la valeur du terrain, plusieurs type de servitudes existes comme: la servitude de passage, la servitude de tréfonds, la servitude de non aedificandi…

🔍 La surface du terrain est bien évidemment le point essentiel du prix d’un terrain, au plus le terrain est grand au plus il est susceptible de couter chère, le rapport prix / surface est l’un, voir le point principal d’un terrain.

🔍 La constructibilité sera directement affecté sur le terrain que l’on ai une seule servitude ou plusieurs cummulés.Encore une fois l’agent immobilier contrôlera si le terrain est positionné ou dépend d’un lotissement, alors on consultera le règlement et le cahier des charges  de ce lotissement afin d’analyser ce qu’il est possible de construire ou pas.🏗️

🔍 Un terrain tout en longueur ou fin impactera le mode et la méthode de construction ce qui  justifient une négociation ou un prix inferieur.

Egalement un terrain qui a des formes originales ou non linéaires pourrait être un point qui permet à des acheteurs de moins se projeter et donc d’en impacter le prix.

Comme indiqué plus haut, plus un terrain est grand et évidement plus son prix va etre elevé et sa valeur au m² sera en adéquation de sa surface mais encore une fois les autres points détaillés sont la pour vous faire éviter de tomber dans le piège de la simplicité.  La logique pour estimer un terrain reviendrait donc à trouver des parcelles de dimensions similaires au votre et au plus proche de votre quartier. Cette solution pourrait être assimilé à prendre la parcelle témoin comme exemple .Et encore une fois trop simpliste prendre le ratio entre une surface et un prix.Alors encore en exemple qu’il ne faut pas trop se fiait aux exemples des terrains voisins.

Dans le cas ou votre terrain subit  une légère pente (terrain descendant ou montant ) nous pourrions imaginer une plus-value, alors a l’inverse la présence d’une pente élevée impactera le prix car ceci imposera  des couts supplémentaire sur les fondations  , l’aménagement du terrain…. et c’est souvent le cas sur la commune de Vence , st Paul de Vence , La Gaude ,Carros , Gattieres en bref toutes les villes qui se situe sur des collines .

Encore une fois le fait d’avoir un terrain qui se situe plus en deçà de la route et des réseaux d’eaux usées imposera des couts de viabilisation plus élevé tant en terme d’accès mais aussi pour évacuer les eaux usées (système de pompe de relevage) et la toujours le prix du terrain en ressentira une baisse et toujours et encore se sont les villes comme Vence , st Paul de Vence , La Gaude ,Carros , Gattieres  les villes qui se situe sur des collines de l’arrière pays.

🔍 Une orientation a toujours impacté le prix d’un terrain, la plus sollicité étant l’orientation Sud Ouest (orienté vers Villeneuve Loubet ou le Cap d’Antibes par ex) et c’est celle qui valorise le plus le prix d’un terrain à l’inverse une orientation Nord va indéniablement diminuer le prix de la parcelle, cette moins value est logique tant sur la luminosité réduite que sur la consommation en énergie qui y sera augmentée.

🔍 L’orientation est une chose  mais la vue en est une autre .Nous pouvons donc en déduire qu’une vue mer (sur le cap d’Antibes, sur la baie des anges) ou dégagé sur les collines de l’arrière pays de cagnes sur mer, st Paul de Vence, Vence ou autre collines des villes du coin sont d’autant plus prisés.

A l’inverse une vue obstrué par un immeuble, une colline …est source de moins value.

🔍 La proximité de nuisance quelle soit visuel ou sonore impactera à la baisse le prix d’un terrain comme l’autoroute , la voie ferrée , heureusement très peu de villes dans notre secteur en sont concernés (Cagnes sur mer ,Villeneuve Loubet ,St Laurent du var)

La solution ultime est de comparer 2 ventes de terrains  dont le point de comparaison essentielle serait la base à prendre en compte. On diminuera donc ce point qui différencie les deux terrains pour obtenir le prix.

EX: On observe qu’un terrain qui est orienté Nord coute 45% plus cher de le même terrain avec une exposition radicalement opposé (Nord).Il n’y aura donc plus qu’a apposer à la hausse ou à la baisse suivant l’orientation du terrain a estimer.

📞 Pour en savoir plus n’hésitez pas à nous contacter directement afin de faire appel à notre expérience du terrain!!