Quelle solution ou méthode sur la commune de Vence pour vivre dans sa maison ou son appartement tout en ayant un complément financier confortable ?
Vous l’avez peut-être déjà entendu, mais la vente d’un bien immobilier en viager est l’une des solutions.
Un bien immobilier tel qu’une maison, un appartement, une villa, un studio, un duplex, et j’en passe, peut être vendu en viager, permettant au propriétaire vendeur de continuer à y vivre en échange d’une ou plusieurs sommes d’argent déterminées.
Le complément financier peut être fourni sous plusieurs formes, comme un bouquet (montant unique transmit au moment de la vente) ou des rentes viagères régulières (les rentes peuvent être trimestrielles, mensuelles ou annuelles).
L’acheteur dit” le débit rentier ” délivre une rente perpétuelle au propriétaire nommé ” le crédit rentier ” afin d’acquérir le bien (la nue-propriété ) et son usufruit après la fin du contrat.
L’acheteur peut ainsi acquérir un bien immobilier a prix un intéressant mais ne pourra l’habiter ou le louer qu’à la fin de la vie du propriétaire vendeur ou à partir d’une date prédéterminée suivant le type de contrat.
L’achat de type de bien présente plusieurs avantages, notamment le fait qu’il y a une réduction de prix par rapport au marché de l’immobilier local, car le bien immobilier est utilisé et n’est donc pas disponible immédiatement.
Précisément comme le propriétaire-vendeur bénéficie de l’usufruit du bien immobilier, l’investisseur ne sera exposé à aucun risque que l’on rencontre régulièrement dans les logements loués comme par exemple celui ou un locataire abandonne le bien à tout moment, car l’investisseur doit à ce moment faire des démarches administrative et financière qui ne peuvent être anticipée pour la recherche d’un locataire.
La deuxième question est de savoir si le propriétaire vendeur pourra supporter la baisse du prix de son logement.
Heureusement pour le propriétaire-vendeur, la dépréciation de la valeur de son bien immobilier est compensée par le fait qu’il peut continuer à y vivre ainsi que par le fait qu’il pourra réduire drastiquement les frais de copropriété, la taxe foncière et la responsabilité de la gestion de son bien immobilier.
Même s’il doit évidemment conserver l’état intérieur de la maison comme précisé sur le contrat de base, il n’aura pas à suivre la gestion et l’entretien du bien immobilier.
Il existe un certain nombre différent d’opérations de viager :
- Le viager occupé (le plus diffusé)
- Le viager libre (une forme différente de viager qui s’apparente à la vente traditionnelle mais avec des nuances points de vue finances)
- La vente à terme (une vente en viager dans laquelle un terme au contrat est défini).
Comme pour le viager, il existe deux catégories de vente à terme ( la vente à terme libre et la vente à terme occupé).
Il faut considérer les inconvénients et les avantages d’une vente en viager pour pouvoir les anticiper mais également quelques soit la commune à Vence ou dans une ville voisine comme Cagnes sur Mer, Saint Jeannet, Villeneuve Loubet, Carros, et St Jeannet, ainsi que d’autres lieux.
Vous pourrez utiliser l’estimation pour déterminer la viabilité de la vente en viager d’une maison ou d’un appartement.
Je suis convaincu que je peux vous fournir une étude personnalisée rassurante pour vous aider à prendre une décision.
