viager l’ara

Quelle solution ou méthode  sur  la commune de Vence propose de vivre dans sa maison ou appartement et en même temps d’avoir un confortable complément financier?

Vous l’avez surement deja entendu , mais la vente d’un bien en viager est une ou LA solution à cette situation..

La transaction en viager d’un bien immobilier tel que une maison , appartement ,villa ,studio ,duplex…est une vente d’un logement qui permet dans certain cas de pouvoir continuer à résider dans ce dernier tout en ayant en retour une ,voir sommes d’argent.

Ce complément financier peut être présenter sous plusieurs formes comme le bouquet (montant unique réglé à la signature de l’acte)ou et en une rente viagère  (ces rentes peuvent être mensuel , trimestriel voir annuel )transmis régulièrement au  propriétaire vendeur nommé “ le crédit rentier” par un acquéreur nommé “le débit rentier ”et ceci pour  qu’il vende sa nue propriété et ensuite l’usufruit après la fin du contrat.

Ensuite, le crédit rentier  pourra avoir l’alternative de profiter de vivre dans son appartement , maison ou autre bien immobilier jusqu’à la fin de sa vie ou le moment qui sera anticipé en avance.

justement l’acheteur a t’il  des intérêts à acquérir ce type de bien immobilier?

Ils a plusieurs intérêts dont le principal  étant qu’une vente  en viager subit une décote de prix par rapport au marché de l’immobilier local , car celui ci est occupé et donc ne peu être disponible dans l’immédiat.

Et justement comme le propriétaire vendeur ( crédirentier) loge et profite de l’usufruit du bien immobilier, il sera à peu de chose prêt assimilé à un locataire ,ce qui détermine le second intérêt ou l’ investisseur n’aura plus de probabilité de subir les aléas quand un locataire quitte le bien à n’importe quelle période et donc engendrer des frais et des démarches .

Heureusement pour le propriétaire vendeur la baisse de prix de son bien immobilier est compensé par le fait de pouvoir continuer à l’occuper mais aussi de réduire drastiquement les différents frais comme les charges de copropriété , de ne plus avoir d’impôt foncier et aussi de ne plus à avoir a suivre la gestion du bien immobilier en lui même mais bien évidement il devra comme un locataire maintenir l’état intérieur de ce dernier .

Il existe plusieurs cas de figure lors d’une vente en viager: 

-le viager occupé (le viager le plus rependu).

-le viager libre (une solution alternative à la vente classique et au viager).

Une autre possibilité de vendre avec les principes du viager étant la vente à terme.  Les caractéristiques sont identiques au viager sauf que l’alea (la date libération du bien immobilier) est anticipé dans le contrat de vente.

Cette solution peut etre nuancé en vente à terme libre ou  vente à terme occupé.

Une vente en viager  n’est pas une chose anodine et mérite de s’y poser afin d’anticiper les avantages et inconvénients.

Qu’elle soit sur Vence ou bien dans une commune environnante comme Cagnes sur mer, st Jeannet, Villeneuve Loubet, Carros … la vente en viager peut être anticipée et une solution adaptée.