viager Hauts de St Paul

Le viager est vendu à une personne intéressée d’investir dans un bien immobilier en lieu et place de rentes viagères régulières qui peuvent être versées mensuellement, trimestriellement, voire annuellement ou d’un bouquet ou en complément de celui-ci.

En outre, Un bouquet équivaut à une somme d’argent transférée instantanément au moment de la signature de l’acte authentique.

La vente en viager consiste principalement pour le vendeur du bien (le crédirentier) de continuer à vivre dans le bien jusqu’à son décès tout en ayant perçu de l’argent pour la vente de sa nue-propriété.

Le crédirentier (vendeur-propriétaire du bien) peut proposer une vente viagère libre ainsi qu’une vente viagère occupé.

Comme son nom l’indique , la différence étant soit de pouvoir continuer à l’occuper soit de le libérer de tout occupation.

Dans un cas comme un autre les revenus peuvent être imposés.

Au niveau de la rente l’imposition dépends de la tranche d’Age de celui qui perçoit les rentes :

Voici les tranches concernées :

– 70 % pour des revenus de rentes à – de 50 ans

– 50 % pour des revenus de rentes à partir de 50 jusqu’à 59 ans

– 40 % pour des revenus de rentes à partir de 60 jusqu’à 69 ans

           – 30 % pour des revenus de rentes à + de 69 ans.

Par contre pas de taxation sur le bouquet perçu.

Le propriétaire vendeur (crédit rentier) d’un viager peut cumuler des avantages comme :

1) une rente à vie sera versée régulièrement au propriétaire vendeur dès la réalisation de la vente

2) un régime fiscal particulièrement avantageux sur les éventuelles rentes viagères et une exonération sur le bouquet.

3) Le crédirentier ne paiera plus pour les gros travaux de copropriété et ne participera plus au budget de financement des entretiens. Il n’aura donc plus à se soucier de la maintenance et de l’entretien de la structure de l’immeuble (toit, façade, devanture), ce qui le rend libre de profiter du bien plutôt que de se préoccuper de son entretien.

A savoir qu’il devra payer la taxe d’habitation s’il réside toujours dans la maison ou l’appartement.

4)Le propriétaire vendeur continuera à pouvoir jouir du logement jusqu’à la date de son choix.