viager clos colombier

Qu’est-ce qu’un viager ?

Qu’il soit à Cagnes sur mer ou chez vous dans le moyens pays à Roquefort les Pins , celui-ci est-il une bonne solution ?

Le viager se résume à une transaction d’un bien immobilier en laissant la possibilité au propriétaire vendeur (dit le crédit rentier) de pouvoir continuer à occuper son bien.

Dans ce cas précis, la vente se fait uniquement sur la nue-propriété.

Comme le propriétaire vendeur peut continuer à résider dans son bien on dit qu’il conserve l’usufruit de celui-ci.

Dans la majorité des cas un viager est occupé et le ou les propriétaires vendeur(s) sont considérés comme des locataires à la différence prêt qu’ils peuvent toucher un loyer non pas le devoir.

L’intérêt de l’acquéreur ( dit le débit rentier) est de pouvoir acquérir un bien a un prix réduit et récupérer le logement sans avoir à s’inquiéter sur l’état intérieur de celui-ci.

Dans la plupart des cas, il s’agit d’investisseur qui souhaitent placer une partie de leur patrimoine.

Comme vous l’avez compris la vente d’une maison ou d’un appartement en viager permet au propriétaire vendeur de vendre son bien tout en continuant à profiter de celui-ci.

Le Bouquet et les éventuelles rentes sont calculer suivant plusieurs paramètres (La valeur vénale du logement , l’âge de la personne , la solution du type de viager choisie (viager occupé , viager libre , vente à terme ….) , quoi qu’il en soit une étude ou estimation d’une vente de maison ou appartement en viager est conçue de manière à protéger les intérêts du propriétaire vendeur .

C’est pour cela qu’une estimation prendra en compte l’Alea (la date hypothétique de fin de contrat du viager) en appliquant une méthode basé sur le tableau DAUBRY .

Un logement quel qu’il soit (maison, appartement, studio, villa, duplex, mas…) situé à Roquefort les Pins peut être la bonne solution si vous voulez continuer à profiter de votre logement tout en bénéficiant de sommes d’argent.

Pour cela une étude personnalisée est recommandé afin d’anticiper les avantages et inconvénients de cette solution.