viager puits poullons

-Une vente en viager qu’est-ce que c’est ?

-Est-ce une difficulté supplémentaire d’avoir un bien à vendre dans le moyen pays à Roquefort les Pins ?

Une vente viagère est une transaction immobilière qui laisse la possibilité au propriétaire-vendeur le droit de l’occuper.

Dans ce cas, la vente est limitée à la nue-propriété. 

Selon le contrat qui encadre la transaction en viager, le vendeur et propriétaire en viager peut vivre dans sa propriété.

Le ou les du propriétaire (S) peuvent être considéré comme un locataire à la différence près qu’ils peuvent percevoir un loyer.

Dans la plupart des cas, l’acheteur, que l’on appelle le crédirentier est un investisseur qui souhaite placer son argent avec une solution pérenne.

La personne qui souhaite acheter un viager le fait de manière a investir son patrimoine de la même manière qu’un bien loué mais sans se soucier des impayés et de la gestion de l’occupant.

Le Bouquet et les rentes possibles sont calculés en fonction de plusieurs variables (la valeur vénale du logement, l’âge de la personne, le choix du type de viager, viager occupé, viager libre, ou vente à terme, par exemple),

donc une étude de viager ou une estimation de la vente d’une maison ou d’un appartement est destinée à préserver les intérêts du vendeur.

La table DAUBRY permet d’estimer l’Aléa (date hypothétique de la fin d’un contrat de la vente viagère) et c’est ce dernier que j’utilise régulièrement pour faire les études de viager.

Sur Roquefort les pins une vente en viager peut attirer des investisseurs intéressés sans avoir à se soucier de l’attractivité de cette commune.