Afin de maintenir le pouvoir d’achat du propriétaire vendeur ( crédirentier ), la rente ou la mensualité (dans le cas d’une vente en viager comprenant les rentes ) est régulièrement ajustée en fonction d’un indice.
L’indice généralement choisi pour un viager libre ou occupé est celui de l’INSEE, basé sur les prix à la consommation en France, série hors tabac, pour l’ensemble des ménages urbains.
Le premier avantage du viager est de permettre au vendeur de bénéficier d’un complément de revenu régulier et garanti à vie, sans avoir à se soucier de la gestion du bien ni des aléas du marché immobilier. La rente viagère est calculée en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur et du taux de rendement choisi. Elle est revalorisée chaque année selon l’indice des prix à la consommation.
Le viager est donc une solution idéale pour les personnes âgées qui souhaitent améliorer leur pouvoir d’achat, tout en restant chez elles ou en se logeant ailleurs selon leur convenance.
Le deuxième avantage du viager est d’offrir une optimisation fiscale au vendeur. En effet, la rente viagère bénéficie d’un abattement fiscal qui dépend de l’âge du vendeur au moment de la vente. Plus le vendeur est âgé, plus l’abattement est important. Par exemple, pour un vendeur de 70 ans, l’abattement est de 50%, ce qui signifie que seule la moitié de la rente est imposable.
De plus, le vendeur n’est pas soumis à l’impôt sur la plus-value immobilière, ni à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), puisqu’il ne détient plus le bien en pleine propriété.
Le troisième avantage du viager est de permettre au vendeur de valoriser son patrimoine, surtout s’il possède un bien situé sur la côte d’azur, une région très demandée et où les prix sont élevés. En effet, le vendeur peut négocier un bouquet, c’est-à-dire une somme d’argent versée au moment de la vente, en plus de la rente viagère. Le bouquet représente généralement entre 10% et 30% de la valeur du bien.
Le vendeur peut ainsi disposer d’un capital important pour financer un projet personnel, réaliser un placement financier ou transmettre une partie de son patrimoine à ses héritiers.
Le quatrième avantage du viager est d’offrir une sécurité juridique au vendeur. En effet, le contrat de vente en viager est encadré par des règles strictes qui protègent les droits et les intérêts des deux parties. Le contrat doit être rédigé par un notaire et faire l’objet d’une publicité foncière. Le vendeur doit être sain d’esprit et ne pas être sous tutelle ou curatelle. L’acheteur doit verser la rente viagère jusqu’au décès du vendeur, sous peine de perdre le bien.
Le viager est donc une transaction sûre et transparente, qui permet au vendeur de vendre son bien en toute confiance et sérénité.
Vendre son bien en viager sur la côte d’azur présente de nombreux avantages pour le vendeur, qui peut ainsi profiter d’un complément de revenu à vie, d’une optimisation fiscale, d’une valorisation du patrimoine et d’une sécurité juridique. Le viager est une solution adaptée aux personnes âgées qui souhaitent se constituer un revenu supplémentaire tout en conservant leur cadre de vie ou en changeant de résidence selon leurs envies.
Si vous êtes intéressé par le viager, n’hésitez pas à contacter un professionnel de l’immobilier qui pourra vous conseiller et vous accompagner dans votre projet.
