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Estimation Maison St Laurent du Var

estimation maison , villa

Les Points cruciaux qui déterminent un prix de maison :

Les principales caractéristiques de la ville de St Laurent du Var 

Avec ses 29969 habitants et 2885,2 habitants au KM2 la Ville de St Laurent du var fait partie des grandes communes de la région PACA sur la partie du littoral .

Elle dispose de 14183 en  nombre de ménages ce qui laisse penser à une commune plutôt familiale ou résidence semi secondaire  .

Sa variation de population s’est vue croitre de 0,16 % sur les années précédentes est qui démontre un certain attrait et de  croissance de St Laurent du Var.

Si dessous un récapitulatif de l’évolution des logements de St Laurent du var  en comparaison de la moyenne nationale.

Indicateurs Saint-Laurent-du-Var France
Nombre de logements 18619 36506217
Part des résidences principales (%) 76,2 82,1
Part des rés. secondaires (yc log. occasionnels) (%) 12,3 9,7
Part des logements vacants (%) 11,5 8,2

En terme d’emploi ,St Laurent du var ne laisse pas indifférent ,avec ses 12524 emplois localisés sur la commune , St Laurent du Var propose un taux de chômage de 11,4% et donc inferieur à la moyenne en France.

Voici le tableau qui illustre la partie des établissements viviers d’emploi présent sur St Laurent du Var

Indicateurs Saint-Laurent-du-Var France
Nb étab. actifs employeurs au 31/12 1556 2249490
Part étab. sans salarié dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) 7,5 10
Part étab. de 1 à 9 salariés dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) 73,7 71,8
Part étab. de 10 salariés ou plus dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%) 18,8 18,2

 Et le tableau ci-dessous qui démontre que St Laurent du var peut être aussi une commune tournée vers le tourisme avec sa part de commerces , transport et services qui s’associent naturellement dans ce cadre:

Indicateurs Saint-Laurent-du-Var France
Postes dans les étab. actifs au 31/12 14217 25230884
Part de l’agriculture (%) 0,1 1,1
Part de l’industrie (%) 3,8 12,7
Part de la construction (%) 9,3 5,9
Part du commerce. transport. services (%) 64,7 47,5
Part de l’admin. publique. enseignement. santé et action sociale (%) 22,2 32,8
 
 
 Tout ces points montrent une partie des intérêts que peuvent porter chaque acquéreur qui souhaite bénéficier d’un cadre agréable mais aussi attractif et dénoué d’avenir.
 

Les points suivants dépendent du bien lui même.

L’état général de la villa, maison : Un bon professionnel de l’immobilier et spécifiquement l’agent immobilier expert dans la vente de biens immobiliers s’est armé d’une expérience pour estimer la qualité de l’état du bien. 

Lors d’une commercialisation d’une maison , celle -ci peut être totalement à rafraîchir voir à rénover et ou dans la plupart des cas en parfait état.

Une maison ou villa  dont la mise en vente est démarrée et qui est proposée dans un état qui nécessite une rénovation.

 Aura avec plus de certitude une négociation qui sera proposée et verra ainsi sa valeur à la baisse dont la base de négociation sera envisagé sur les travaux de remise en état .(Les travaux de rénovation sont en général  estimés sur une valeur de 800 à 1200 euros/m2).

Heureusement mon expérience passé dans le domaine du bâtiment  me permet d’avoir un œil sensible aux travaux et ainsi pouvoir jauger si ils seraient incontournable ou d’ordre simplement esthétique.

Ce qui permet de vous rassurer et surtout éviter des surestimation de travaux et ainsi défendre vos intérêts

La surface habitable : La prise de mesure est l’une des choses importantes. Non seulement l’agent immobilier ce réfèrera au prix au m2 des biens du quartier mais également pour avoir un comparatif de maisons similaire en termes de volume. Avec cette première étape cela permettra d’obtenir un 1er prix estimatif pour la maison du propriétaire vendeur. 

L’existence d’un extérieur : Aujourd’hui et cela depuis la période COVID les extérieurs (jardin , terrasse , balcon ..) sont de plus en plus prisés , un extérieur devient un atout incontournable d’autant plus sur une maison ou villa dans notre région. Le éléments qui composent cette extérieur participent à l’attrait de cette pièce complémentaire autant sur son absence ou pas de vis à vis, sur son exposition, sa surface, sur l’éventuelle possibilité de stationner un véhicule…

Le meilleur rapport pour l’entendue d’un terrain est généralement de 2/3 pour le jardin, 1/3 pour la maison.

Le positionnement du jardin avec une possible exploitation ou non influencera indéniablement le prix de la maison, ou à contrario le faire diminuer (pour exemple un terrain qui serait tout en longueur , en d’Evert ou en pente est un point qui baissera la valeur de la maison).

Le contexte de la maison : Les acheteurs cherchent toujours à acquérir une maison dans un environnement ou  un quartier plus ou moins de renommé  et cela a également un impact le prix d’une maison , mais il faut savoir que l’environnement aura aussi une influence sur le calcul de sa valeur.

Une maison tout proche de l’autoroute A8 ou à proximité d’un passage à niveaux diminuera le prix d’une maison et il est fort à parier qu’ une exposition sur la verdure ou vue dégagée sur la mer va sensiblement faire augmenter l’estimation de votre maison.

Les Caractéristiques dit de standing : Une Piscine qu’elle soit à débordement ou non , une très grande terrasse, une véranda ,un atelier  sont des critères qui permettent également de tirer son épingle du jeu et faire la différence avec d’autres maisons en concurrence avec la votre.

L’estimation n’est pas un simple comparatif de prix!!

De part une expérience acquise sur de grands nombres de ventes de maisons sur la commune de St Laurent du var

Laurent vous propose une estimation qui prendra en compte les caractéristiques de votre maison mais également l’ensemble des points qui font de votre bien un produit unique.

Les estimations de maisons se font avec un minimum de précaution afin de viabiliser au mieux votre projet , pour ce faire , nous étudierons la valeur de votre maison avec la plus grande de rigueur.

En effet après avoir récolté un maximum d’information suite à un premier rendez vous ,nous vous remettrons une estimation de votre maison qui sera basée sur les différents points énumérés ci dessus mais également en s’appuyant sur une analyse comparative de Marché , qui elle, indiquera le prix des maisons vendues similaire à la votre et au plus proche de chez vous , le prix des maisons actuellement à la vente et aux critères se rapprochant le plus possible à la votre.

Pour ce faire vous pouvez dans un premier temps remplir les premiers éléments qui permettrons de préparer notre rendez vous en cliquant sur le lien ci-dessous:

Formulaire de demande d’estimation

 

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Laurent Hansberger

Agent immobilier indépendant Century 21

Au sein de L’agence Century 21  à proximité immédiate de St Laurent du Var .

Laurent est l’agent immobilier réfèrent des ventes de maison et villas .

Son expertise de vente de maisons vous permettra d’avoir un avis objectif et éclairé .

De par ses services , il vous proposera si besoin un accompagnement individualisé qui vous permettra d’anticiper la vente de votre Maison au meilleur prix .

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