Les points suivants dépendent du bien lui même.

• L’état général de l’appartement, duplex, studio … : Quel que soit l’expérience professionnel de l’agent immobilier dans la transaction , il se doit d’avoir assez de bagage pour analyser la qualité de l’état du logement.

Lors d’une vente , un appartement à commercialiser peut être à rafraîchir sur sa totalité , à rénover ou en pourquoi pas en parfait état. Un appartement qui nécessitera une rénovation globale, sera automatiquement impacté à la baisse sur sa valeur en comparaison au marché immobilier local mais surtout les travaux qui seront à envisager pourront  avoir un impact (les travaux de rénovation sont en moyenne estimé entre 800 à 1200 euros/m2).

Sur ce point je peux éventuellement vous proposer d’avoir un œil d’expérience sur ce domaine.

Car je pourrai m’appuyer sur mes expériences passé (ayant eu une activité professionnelle dans le domaine du bâtiment, ce qui permettra de vous rassurer sur les éventuels travaux à anticiper ou non.

• La surface habitable : Le mesurage fait partit des pratiques incontournable et est essentiel à cette étape.

L’agent immobilier ce basera sur une moyenne de prix au m2 des biens au plus proche mais aussi pour avoir un comparatif d’appartements et de biens similaire en volumes . Cette première phase donnera une indication précieuse sur l’appartement du propriétaire vendeur.

• Extérieur ou annexes complémentaire: Cette partie d’un appartement peut faire la différences si deux appartements sont en concurrences. Que ce soit sur l’ exposition, la surface ,sa présence  de vis à vis ou non , la possibilité de stationne, l’exposition du balcon, de la terrasse avec une exploitation envisageable ou non donnera le ton sur son influence du prix de l’appartement, ou à l’inverse le faire baisser

exemple: un balcon ou une terrasse qui serait avec un vis à vis imposant , une exposition Nord,  qu’il soit étroit ou tout en longueur est un point qui diminuera la valeur de l’appartement.

• La situation ou contexte de l’appartement : On peut facilement envisager qu’un quartier  de renommé impactera le prix d’un appartement, mais l’environnement aura tendance à influencer  le calcul  et l’évaluation de sa valeur. Un appartement où est situé tout proche un relais téléphonique ou une cours école aura de forte chance de faire baisser le prix d’un appartement et a l’inverse une vue sur la forte ou la verdure ou  même vue mer va inévitablement faire monter l’estimation de votre appartement.
• Les options ” standing“: Une  terrasse gigantesque, une piscine dans la copropriété, un atelier ou un garage sont aussi des points clés qui aideront à la vente et donc augmentera  la valeur d’un appartement.