Les points suivants dépendent du bien lui même.

• Le bon ou mauvais état général de l’appartement, duplex, studio … : Quel que soit l’acquis d’expériences de l’agent immobilier dans la vente , il aura du s’armer de suffisamment d’expériences pour évaluer la qualité de l’état du logement.

Cela arrive qu’une vente d’ appartement à commercialiser doit subir un rafraîchissement sur sa totalité , être à rénover ou en pourquoi pas avoir un  état irréprochable.

Un appartement qui nécessitera une rénovation globale, subira instantanément une baisse sur sa valeur en comparaison du marché immobilier local mais surtout tout les travaux qui doivent être  envisager auront  avoir un impact (les travaux de rénovation sont en moyenne estimé entre 800 à 1200 euros/m2).

Ayant une expérience passé (j’ai travaillé des années dans le domaine du bâtiment, ce qui permettra de vous rassurer sur les éventuels travaux à anticiper ou non.)

Ce qui vous permettra peux d’avoir un œil d’expérience sur cette partie.

• La surface habitable : La prise de mesures fait partie des pratiques essentielle à cette étape.

L’agent immobilier commencera par s’appuyer sur une moyenne de prix au m2 des biens au plus proche mais aussi pour avoir un comparatif d’appartements et de biens similaire en volumes . Cette première phase donnera une indication précieuse sur l’appartement du propriétaire vendeur.

• Extérieur ou annexes complémentaire: Cette partie d’un appartement peut faire la différences si deux appartements sont en concurrences. Que ce soit sur l’ exposition, la surface ,sa présence  de vis à vis ou non , la possibilité de stationne, l’exposition du balcon, de la terrasse avec une exploitation envisageable ou non donnera le ton sur son influence du prix de l’appartement, ou à l’inverse le faire baisser

exemple: un balcon ou une terrasse qui serait avec un vis à vis imposant , une exposition Nord,  qu’il soit étroit ou tout en longueur est un point qui diminuera la valeur de l’appartement.

• La situation ou contexte de l’appartement : On pourrait aisément envisager qu’un quartier  de renommé impactera le prix d’un appartement, mais l’environnement pourra influencer  le calcul  et l’évaluation de sa valeur. Un appartement où est situé tout proche un relais téléphonique ou une cours école aura de forte chance de faire baisser le prix d’un appartement et a l’inverse une vue sur la forte ou la verdure ou  même vue mer va inévitablement faire monter l’estimation de votre appartement.
• Les options ” standing“: Une  immense terrasse , une piscine dans la copropriété, un atelier , un garage sont aussi des critères  qui aideront à la vente et participera à  augmenter  la valeur d’un appartement.