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Estimation Appartement Carros

appartement cagnes sur mer

Les Points cruciaux qui déterminent un prix d’appartement :

Les principales caractéristiques de la ville de Carros 

La Ville de Carros qui compte 12550 habitants dont 830,6 habitants au KM2  fait partie des petites communes du moyen pays de la cote d’azur et intègre également de la métropole cote d’azur .

Avec ses 4800  ménages , la commune de Carros donne une idée d’un environnement plutôt familiale ou à contexte résidence sur une bonne partie de son étendue .

Sa population s’est vue augmenter de 1,1 % sur les dernières années  ce qui donne comme indication un potentiel d’internet particulier et de  croissance de Carros.

L’évolution des logements de Carros en comparaison de la moyenne nationale ci dessous recapitule ce fait.

Logement  
   
IndicateursCarrosFrance
Nombre de logements546336506217
Part des résidences principales (%)87,982,1
Part des rés. secondaires (yc log. occasionnels) (%)4,99,7
Part des logements vacants (%)7,28,2

En terme d’emploi ,Carros ne laisse pas indifférent ,avec ses 10226 emplois localisés sur l’ensemble de la commune et peu même être considéré comme un moteur de la région , Carros propose un taux de chômage de 13,6 % est paradoxalement légèrement supérieur à la moyenne en France.

Cela est du au fait que la majorité des emplois attire des habitants des communes voisines comme Gattieres , La Gaude , St Laurent du Var , St Isidore ….

Voici le tableau illustrant la part des établissements viviers d’emploi présent sur Carros

Etablissements  
   
IndicateursCarrosFrance
Nb étab. actifs employeurs au 31/126432249490
Part étab. sans salarié dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%)8,410
Part étab. de 1 à 9 salariés dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%)58,571,8
Part étab. de 10 salariés ou plus dans les étab. actifs employeurs au 31/12 (%)33,118,2

 Et le tableau ci-dessous qui démontre que Carros peut être aussi une commune tournée vers le tourisme avec sa part de commerces , transport et services ainsi qu’en grande partie sur le secteur industriel grâce à sa Zone industrielle qui s’étend le long du var et qui s’associent naturellement dans ce cadre:

IndicateursCarrosFrance
Postes dans les étab. actifs au 31/121064925230884
Part de l’agriculture (%)01,1
Part de l’industrie (%)38,612,7
Part de la construction (%)10,15,9
Part du commerce. transport. services (%)42,947,5
Part de l’admin. publique. enseignement. santé et action sociale (%)8,432,8
 
 
 Tout ces points montrent une partie des intérêts que peuvent porter chaque acquéreur qui souhaite bénéficier d’un cadre agréable mais aussi attractif et dénoué d’avenir.
 

Les points suivants dépendent du bien lui même.

  • Le bon ou mauvais état général de l’appartement, duplex, studio … : Quel que soit l’acquis d’expériences de l’agent immobilier dans la vente , il aura du s’armer de suffisamment d’expériences pour évaluer la qualité de l’état du logement.

Cela arrive qu’une vente d’ appartement à commercialiser doit subir un rafraîchissement sur sa totalité , être à rénover ou en pourquoi pas avoir un  état irréprochable.

Un appartement qui nécessitera une rénovation globale, subira instantanément une baisse sur sa valeur en comparaison du marché immobilier local mais surtout tout les travaux qui doivent être  envisager auront  avoir un impact (les travaux de rénovation sont en moyenne estimé entre 800 à 1200 euros/m2).

Ayant une expérience passé (j’ai travaillé des années dans le domaine du bâtiment, ce qui permettra de vous rassurer sur les éventuels travaux à anticiper ou non.)

Ce qui vous permettra peux d’avoir un œil d’expérience sur cette partie.

  • La surface habitable : La prise de mesures fait partie des pratiques essentielle à cette étape.

L’agent immobilier commencera par s’appuyer sur une moyenne de prix au m2 des biens au plus proche mais aussi pour avoir un comparatif d’appartements et de biens similaire en volumes . Cette première phase donnera une indication précieuse sur l’appartement du propriétaire vendeur.

  • Extérieur ou annexes complémentaire: Cette partie d’un appartement peut faire la différences si deux appartements sont en concurrences. Que ce soit sur l’ exposition, la surface ,sa présence  de vis à vis ou non , la possibilité de stationne, l’exposition du balcon, de la terrasse avec une exploitation envisageable ou non donnera le ton sur son influence du prix de l’appartement, ou à l’inverse le faire baisser

exemple: un balcon ou une terrasse qui serait avec un vis à vis imposant , une exposition Nord,  qu’il soit étroit ou tout en longueur est un point qui diminuera la valeur de l’appartement.

  • La situation ou contexte de l’appartement : On pourrait aisément envisager qu’un quartier  de renommé impactera le prix d’un appartement, mais l’environnement pourra influencer  le calcul  et l’évaluation de sa valeur. Un appartement où est situé tout proche un relais téléphonique ou une cours école aura de forte chance de faire baisser le prix d’un appartement et a l’inverse une vue sur la forte ou la verdure ou  même vue mer va inévitablement faire monter l’estimation de votre appartement.
  • Les options ” standing“: Une  immense terrasse , une piscine dans la copropriété, un atelier , un garage sont aussi des critères  qui aideront à la vente et participera à  augmenter  la valeur d’un appartement.

L’estimation n’est pas qu’une simple comparaison de biens !!

Fort de son expérience en vente d’appartements sur la commune de La Gaude, Laurent vous propose une estimation personnalisée qui prendra en compte les caractéristiques uniques de votre bien.

L’estimation sera réalisée avec rigueur et prudence pour vous aider à réaliser votre projet immobilier. Après un premier rendez-vous pour recueillir toutes les informations pertinentes, nous vous fournirons une estimation basée sur les critères énumérés précédemment et une analyse comparative de marché.

Cette dernière permettra de déterminer le prix des biens similaires vendus et à vendre dans votre quartier ou votre ville.

Afin de préparer notre rendez-vous, vous pouvez commencer par remplir les informations de base en suivant le lien ci-dessous :

Formulaire de demande d’estimation

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Laurent Hansberger

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Laurent est l’agent immobilier référent pour la vente d’appartements, de studios, de lofts et de biens en copropriété au sein de l’agence Century 21 en charge du secteur de Carros. Son expertise en matière de vente d’appartements vous garantit un avis objectif et éclairé.

Il propose également des services personnalisés pour vous accompagner dans la vente de votre appartement et optimiser ainsi son prix de vente.

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