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La rente viagère est une somme d’argent versĂ©e rĂ©gulièrement Ă  une personne âgĂ©e en contrepartie de l’achat d’un bien immobilier par une autre personne. Cette formule permet Ă  la personne vendant le bien de bĂ©nĂ©ficier d’une source de revenus rĂ©gulière jusqu’Ă  son dĂ©cès.

👉 Il est possible de moduler le montant de la rente viagère en y ajoutant un « bouquet », c’est-Ă -dire une somme forfaitaire versĂ©e au moment de l’achat du bien. Cependant, il est Ă©galement possible de ne pas inclure de bouquet et de ne verser qu’une rente viagère pendant la durĂ©e du viager.

👉 Notre exemple de calcul pour une rente viagère sans bouquet vous permettra de comprendre le montant d’une rente viagère en fonction de diffĂ©rentes situations. Il vous donnera Ă©galement une estimation du prix total du bien sans tenir compte du bouquet.

 

➡️Cas de figure et exemples :

 

✏️ Calcul d’une vente viagère sans bouquet (avec rentes)

Pour un homme seul :

Dans ce cas de figure nous imaginons que le vendeur à 78 ans , est célibataire et vie seul ( Calcul sur 1 tête ) Donc dans le cas ou l’on s’imagine dans un viager occupé, le vendeur ( crédirentier ) continuera à vivre dans la maison ou dans l’appartement. Il est à peu près considéré comme un locataire qui n’a pas de charge de loyer. Ceci en conservant la jouissance du bien et en lésant l’acheteur, il faut donc prendre en compte d’ajuster le montant de la rente en abattant le manque à gagner par le débirentier. Sur la valeur du logement sur le marché immobilier du moment, il faudra donc tenir compte d’une réduction, une décote appelée « abattement d’occupation« .

  • Mr AcquĂ©reur achète Ă  Mr Vendeur son bien immobilier en viager. La Valeur du bien sur le marchĂ© de l’immobilier du crĂ©direntier est de 150000 €.
  • Mr Vendeur est un homme âgĂ© de 78 ans avec une espĂ©rance de vie thĂ©orique donnĂ©e sur le barème Daubry de 11 ans.
  • Sur le barème Daubry pour cette personne seule on trouve, un taux de rente de 9.55% .
  • Le barème Daubry indique Ă©galement que ce vendeur possède l’équivalent en Nue-PropriĂ©tĂ© de 61.3% .

 

La rente annuelle correspondra donc Ă  :

⚠️ 150000 € x 61.3 / 100= 91950 € = ce montant étant la valeur du bien avec l’abattement de la valeur que le tableau prend en compte pour le dédommagement de l’occupation du bien . 👉 Ensuite il suffit de prendre cette valeur qui est calculé sur l’espérance de vie du crédirentier ( montant étalé sur 11 ans ) pour la ramener à une période mensuelle (pour cela on utilise le taux de rente du barème Daubry):

  • 91950 x 9.55 / 100 = 8781 = Rente Annuelle
  • Puis on ramène au mois en divisant par 12
  • 8781 / 12 = 731.75 €

✅ La rente qui est calculé est donc de 731.75 € / mois pour un bouquet nul

 

Pour une femme seule :

Dans ce cas de figure nous imaginons que la vendeuse à 78 ans , est célibataire et vie seule ( Calcul sur 1 tête ) Donc dans le cas ou l’on s’imagine dans un viager occupé, la vendeuse (crédirentier) continuera à vivre dans la maison ou dans l’appartement. Elle est à peu près considérée comme une locataire qui n’a pas de charge de loyer. Ceci en conservant la jouissance du bien et en lésant l’acheteur, il faut donc prendre en compte d’ajuster le montant de la rente en abattant le manque à gagner par le débirentier. Sur la valeur du logement sur le marché immobilier du moment, il faudra donc tenir compte d’une réduction, une décote appelée « abattement d’occupation ».

  • Mr AcquĂ©reur achète Ă  Mme Vendeuse de son bien immobilier en viager. La Valeur du bien sur le marchĂ© de l’immobilier de la crĂ©direntier est de 150000 €.
  • Mme Vendeuse est une femme âgĂ©e de 78 ans avec une espĂ©rance de vie thĂ©orique donnĂ©e sur le barème Daubry de 13.8 ans.
  • Sur le barème Daubry pour cette personne seule on trouve, un taux de rente de 7.90% .
  • Le barème Daubry indique Ă©galement que cette vendeuse possède l’équivalent en Nue-PropriĂ©tĂ© de 55.6% .

 

La rente annuelle correspondra donc Ă  :

⚠️ 150000 € x 55.6 / 100= 83400 € = ce montant étant la valeur du bien avec l’abattement de la valeur que le tableau prend en compte pour le dédommagement de l’occupation du bien . 👉 Ensuite il suffit de prendre cette valeur qui est calculé sur l’espérance de vie du crédirentier ( montant étalé sur 13.8 ans ) pour la ramener à une période mensuelle ( pour cela on utilise le taux de rente du barème Daubry ):

  • 83400 x 7.9 / 100 = 6589 € = Rente Annuelle
  • Puis on ramène au mois en divisant par 12
  • 6589 / 12 = 549.08€

✅ La rente qui est calculé est donc de 549.08 € / mois pour un bouquet nul

 

Pour un couple d’âge identique :

Dans ce cas de figure nous imaginons que le vendeur et la vendeuse ont 78 ans , Il vivent en couple ( Calcul sur 2 têtes ) Donc dans le cas ou l’on s’imagine dans un viager occupé, les vendeurs ( crédirentiers ) continueront à vivre dans la maison ou dans l’appartement. Ils peuvent être considérés comme des locataires qui n’ont pas de charge de loyer. Ceci en conservant la jouissance du bien et en lésant l’acheteur, il faut donc prendre en compte d’ajuster le montant de la rente en abattant le manque à gagner par le débirentier. Sur la valeur du logement sur le marché immobilier du moment, il faudra donc tenir compte d’une réduction, une décote appelée ” abattement d’occupation “.

  • Mr AcquĂ©reur achète Ă  Mr et Mme Vendeur leur bien immobilier en viager. La Valeur du bien sur le marchĂ© de l’immobilier des crĂ©direntiers est de 150000 €.
  • Mr et Mme Vendeurs sont respectivement âgĂ©s de 78 ans avec une espĂ©rance de vie thĂ©orique donnĂ©e sur le barème Daubry de 15.6 ans.
  • Sur le barème Daubry pour ces deux personnes en couple on trouve, un taux de rente de 7.16% .
  • Le barème Daubry indique Ă©galement que ce vendeur possède l’équivalent en Nue-PropriĂ©tĂ© de 52.2% .

 

La rente annuelle correspondra donc Ă  :

⚠️ 150000 € x 52.2 / 100= 78300 € = ce montant étant la valeur du bien avec l’abattement de la valeur que le tableau prend en compte pour le dédommagement de l’occupation du bien . 👉 Ensuite il suffit de prendre cette valeur qui est calculé sur l’espérance de vie des crédirentiers ( montant étalé sur 15.6 ans ) pour la ramener à une période mensuelle ( pour cela on utilise le taux de rente du barème Daubry ):

  • 78300 x 7.16 / 100 = 5606 = Rente Annuelle
  • Puis on ramène au mois en divisant par 12
  • 5606 / 12 = 467.16 €

✅ La rente qui est calculée est donc de 467.16 € / mois pour un bouquet nul

 

Pour un couple d’âges diffĂ©rents :

Dans ce cas de figure nous imaginons que le vendeur a 78 ans et la vendeuse a 73 ans , Il vivent en couple (Calcul sur 2 têtes). Donc dans le cas ou l’on s’imagine dans un viager occupé, les vendeurs (crédirentiers) continueront à vivre dans la maison ou dans l’appartement. Ils est à peuvent près considéré comme des locataires qui n’ont pas de charge de loyer. Ceci en conservant la jouissance du bien et en lésant l’acheteur, il faut donc prendre en compte d’ajuster le montant de la rente en abattant le manque à gagner par le débirentier. Sur la valeur du logement sur le marché immobilier du moment, il faudra donc tenir compte d’une réduction, une décote appelée ” abattement d’occupation “.

  • Mr AcquĂ©reur achète Ă  Mr et Mme Vendeur leur bien immobilier en viager. La Valeur du bien sur le marchĂ© de l’immobilier des crĂ©direntiers est de 150000 €.
  • Mr et Mme Vendeurs sont respectivement âgĂ©s de 78 ans et 73 ans avec une espĂ©rance de vie thĂ©orique donnĂ©e sur le barème Daubry de 19.8 ans.
  • Sur le barème Daubry pour ces deux personnes en couple on trouve, un taux de rente de 5.95% .
  • Le barème Daubry indique Ă©galement que ce vendeur possède l’équivalent en Nue-PropriĂ©tĂ© de 45.1% .

 

La rente annuelle correspondra donc Ă  :

⚠️ 150000 € x 45.1 / 100= 67650 € = ce montant étant la valeur du bien avec l’abattement de la valeur que le tableau prend en compte pour le dédommagement de l’occupation du bien .

Ensuite il suffit de prendre cette valeur qui est calculé sur l’espérance de vie des crédirentiers ( montant étalé sur 19.8 ans ) pour la ramener à une période mensuelle ( pour cela on utilise le taux de rente du barème Daubry ):

  • 67650 x 5.95 / 100 = 4025 € = Rente Annuelle
  • Puis on ramène au mois en divisant par 12
  • 4025 / 12 = 335.41 €

✅ La rente qui est calculé est donc de 335.41 € / mois pour un bouquet nul

 

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